Smakfullt och påkostat renoverad trea med balkong i SV-läge granne med Pildammsparken!
Välkommen till denna lyxiga trea som totalrenoverats på stilfullt sätt, där inget lämnats åt slumpen. Lägenheten bjuder på ett utbyggt och ombyggt badrum med tvättdel, kök med platsbyggd inredning samt smakfulla materialval, spatiöst vardagsrum, två bra sovrum samt bra förvaringsmöjligheter. Lägenheten har genomgående släta, ljusa väggar och enhetliga, vitpigmenterade parkettgolv. Här bor man i välskött bostadsrättsförening som lockar med bland annat mysig gårdsmiljö, bastu, motionsrum och övernattningsrum. Toppläge granne med Pildammsparken, en kort promenad från Triangeln, restauranger och butiker. Varmt välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 77.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 2 av 5, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Pildammarna
Byggår: 1945
Månadsavgift: 6530 kr/mån
inkl. värme, VA och bostadsrättstillägg. 199 kronor för bredband och TV tillkommer.
Pris: 3 295 000 kr utgångspris
På hörnan i det tegelklädda huset anno 1945 ligger den här väldisponerade trean som genomgått påkostade renoveringar med lyckat resultat. Lägenheten andas lyx och smarta lösningar där alla rum samt materialval vackert samspelar.
Hall:Innanför säkerhetsdörren nås hallen som har kalkstensgolv och ljusa, bredspacklade väggar. Här finns påkostad inredning från Essem design och längre in finns bra förvaring i den inbyggda garderoben.
Badrum:Från hallen nås det renoverade ut- och ombyggda badrummet från 2021 (kvalitetsdokument finns). Badrummet har hotellkänsla med helkaklade väggar i natursten, på golvet ligger matchande klinker i natursten med underliggande golvvärme (elburen) och belysningen utgörs av infällda, dimbara spotlights. Här finns duschhörna med regndusch samt infällbara glasdörrar, vägghängt wc, tvättställsmöbel och spegel. Badrummet har även en smart tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Elektrolux samt bänk i massiv trä ovanför.
Kök:Det stilrena, snygga köket har vitpigmenterad stavparkett på golvet, släta, ljusa väggar och fönster som vetter mot entrésidan. Belysningen utgörs av infällda, dimbara spotlights. Köksinredningen är platsbyggd och designen tidlös. Här finns bra med förvaringsutrymme och ovanför bänkskivan i kalksten löper matchande stänkskydd i kalksten. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys (Elektrolux), induktionshäll (Elektrolux), varmluftugn (Siemens), integrerad diskmaskin (Siemens) och fläkt (Klarstein). I köket finns även matplats för cirka fyra personer.
Vardagsrum:Det rymliga vardagsrummet har ljusa, släta väggar samt en dekorativ vägg med akustiskpanel i trä och vigpigmenterad stavparkett på golvet. Rummet har ett stort fönsterparti som vetter mot Själlandstorget och balkongen samt utgång till denna. Tack vare rummets generösa ytor finns här gott om plats att möblera med stort matbord, soffgrupp, soffbord, TV-möbel och bokhyllor.
Sovrum:Lägenhetens första sovrum har ljusa väggar, vitpigmenterat parkettgolv och fransk balkong som vetter mot entrésidan. Här finns gott om plats att möblera med säng, nattduksbord, byrå eller arbetsplats och rummets fyra platsbyggda garderober erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Mastersovrum:Mastersovrummet har släta, ljusa väggar, vitpigmenterat parkettgolv och två fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns smart, platsbyggd förvaring med garderober, skåp och inbyggd belysning samt naturlig plats för dubbelsäng. I rummet finns även plats att möblera med exempelvis byrå och bokhylla. Då rummet är rymligt och har två fönster kan det sannolikt delas av till två för den som önskar skapa ett extra rum.
Fördelat på hushåll om 3 personer enligt följande:
HSB Brf Roskilde är en äkta bostadsrättsförening som bildades i samband med att byggnaderna uppfördes 1945. Föreningen består av 155 lägenheter och 5 lokaler som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens byggnader har adresserna Kronborgsvägen 12 A - C, Roskildevägen 17 A - C och Själlandstorget 2 A - E. Föreningen äger marken.
Föreningen planerar en mindre höjning om någon procent 2027, beslut om exakt procentsats fattas inom kort.
Följande renoveringar är genomförda:
2015: Relining av avloppsstammar.
2016: Tak- och fasadrenovering.
2017: Införande av IMD för el.
2019: Friköp av tomten.
2020: Renovering av övernattningslägenhet, gym och utemiljö. Nya cykelställ och cykelgarage byggdes.
2021: Renovering av bastu samt ommålning av källargångar, tvättstugor och hissar. Installation av taggsystem och digitalt bokningssystem.
2022: Injustering av VVC-systemet färdigställdes.
2023: Vattenavstängningen till lokalen som tillhör Pak Asian flyttades till ett allmänt utrymme. Rörbyte och isolering av varmvattensystemet i källare och på vind genomfördes, liksom installation av en ny kulvert mellan husen. VVC-systemet slutjusterades och optimerades.
2024: Installation av nytt bastuaggregat och ny manöverpanel/styrenhet. OVK och ventilationsbesiktning genomfördes. Det digitala bokningssystemet uppdaterades.
2025: Måleriarbeten genomfördes som en del av det löpande underhållet. Buller från undercentralen åtgärdades.
2026: Årlig underhållsspolning genomfördes för att säkerställa god funktion och förebygga stopp i avloppssystemet. Piggar och nät monterades för att förhindra att fåglar bygger bo på fastigheten. Planeringen för ett nytt miljöhus har påbörjats. Bygglov inväntas och förslaget ska tas upp på en extra föreningsstämma för beslut. Fixat till källarnedgångar med puts som släppt.
Pågående och kommande renoveringar:
Ett nytt miljöhus planeras att uppföras senast under år 2027. Styrelsen har beslutat att anlita HSB för
projektledning för att säkerställa en korrekt hantering av processen samt för att utvärdera olika lösningar till en
rimlig kostnad. Investeringen bedöms kunna finansieras med medel ur föreningens befintliga kassa.
Styrelsen har beslutat att byta ut grindarna i de tre äldsta cykelgaragen. Kostnaden för åtgärden kommer att täckas
med medel ur föreningens befintliga kassa
TV och bredband levereras av Tele2. Basutbud av TV och bredband med en hastighet om 500/500 MBit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 199 kronor/månad.
Föreningen är en grönskande, inbjudande gård med bland annat lekplats, gemensamma utemöbler och grillar.
I källaren finns totalt fyra gemensamma tvättstugor med tillhörande torkrum.
I föreningen finns flera gemensamhetslokaler som medlemmarna kan låna respektive hyra. Föreningen erbjuder bastu och motionsrum, övernattningsrum, hobbyrum, verkstad och fritidslokal. Samtliga lokaler kan nyttas kostnadsfritt av medlemmarna bortsett från övernattningsrum som kan hyras till en kostnad om cirka 350 kronor dygn och fritidslokalen som kan hyras till en kostnad om cirka 300 kronor/dyn.
På gården finns fem låsta cykelgarage och det finns även två cykelkällare i föreningen.
Föreningen har gemensamhetsel och elkostnaden debiteras tillsammans med månadsavgiften.
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägget för hemförsäkringen.
Lugnt, grönskande område med närhet till bland annat Pildammsparkens härliga grönområden och Eleda Stadion för den fotbollsintresserade. I området finns livs, pizzeria, gym, skola och förskola. På cykelavstånd ligger Ribersborg med strand och badbryggor. Härifrån når man både Mobilia och Kronprinsen med sina generösa shoppingutbud på en kort cykeltur.
KommunikationGoda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Stadsbussarna nummer 3 och 8 stannar båda i närheten av lägenheten, dessutom ligger både Triangeln och Hyllie på cykelavstånd.
ParkeringI området råder boendeparkering.
