Smakfullt renoverad tvåa med stor balkong i sydväst och fina 50-talsdetaljer.
Hissen leder upp till våning två där denna väldisponerade tvåa bjuder på stort vardagsrum med utgång till balkong om cirka 7 kvadratmeter, kök med bevarad originalinredning, rymligt sovrum med gott om garderober, renoverat badrum med dusch och hall med bra förvaringsmöjligheter. Lägenhetens samtliga väggar är bredspacklade samt målade/tapetserade och på golven ligger den fina originalparketten bevarad. Här bor man på lugnt läge mot den stora, grönskande gården i välskött, stabil förening med de stora renoveringarna gjorda. Toppläge med närhet till Folkets Park, Möllan och city. Varmt välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 56.0 m2
Rum: 2 rum
Våningsplan: 2 av 6, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Nobeltorget
Byggår: 1954
Månadsavgift: 4096 kr/mån
inkl. värme, V/A, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
I lugna, grönskande omgivningar, ett stenkast från Nobeltorget ligger Bodekullsgången i tidstypisk byggnad från 1950-talet. Två trappor upp ligger denna gårdsvända lägenhet med fri, grönskande utsikt. Lägenheten har löpande renoverats på smakfullt sätt med 50-talscharmen bevarad, här är det bara att flytta rakt in och trivas!
Hall:Innanför säkerhetsdörren nås hallen som har bredspacklade väggar målade i ljusgrått och på golvet ligger den fina stavparketten bevarad. Här finns plats för avhhängning, möblering med till exempel liten bänk och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i de två inbyggda garderoberna med ovanliggande skåp.
Vardagsrum:Till vänster ligger det rymliga vardagsrummet som även det har bredspacklade väggar. Här är väggarna vita, på golvet ligger en annan typ av stavparkett bevarad och fönstren samt burspråket vetter mot föreningens innergård. Här finns även utgång till den stora balkongen i soligt sydvästläge. Rummet erbjuder plats att möblera med soffa, soffbord, TV-möbel, matbord och bokhyllor.
Kök:Köket har släta bredspacklade väggar målade i vitt och vid matplatsen sitter den vackra tapeten Berså. På golvet i köket ligger ekparkett och fönstret bjuder på utsikt över föreningens fina innergård. Den fina köksinredningen är bevarad i original och luckorna är målade i ljusgrått. Ovanför bänkskivan i ek löper vitt kakel. Här finns kyl/frys (2017), diskmaskin, keramisk spishäll, inbyggnadsugn och kolfilterfläkt. I köket finns även matplats för fyra personer.
Sovrum:Sovrummets väggar är bredspacklade, målade i vitt, på golvet ligger den fina stavparketten anno 1954 och fönstret vetter mot föreningens lugna gård. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och andra möbler. Rummet har två inbyggda garderober samt en garderob med skjutdörrar, tillsammans erbjuder dessa utmärkta förvaringsmöjligheter.
Badrum:Badrummet som renoverades av fackman 2016 är helkaklat i vitt, på golvet ligger Marrakech-inspirerat klinker och i duschhörnan matchande klinker i svart. Här finns duschhörna med takdusch och infällbara glasdörrar, wc, vackert, runt tvättställ med underliggande skåp och handdukstork (vattenburen).
Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:
HSB bostadsrättsföreningen Odlaren är en äkta bostadsrättsförening som består av 128 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och 10 lokaler varav tre upplåts med hyresrätt och sju med bostadsrätt. Föreningen bildades i samband med att byggnaden uppfördes 1954 och föreningens byggnader har adresserna Abbekåsgatan 8 A-B, Nobelvägen 103 A-B, Bodekullsgången 19 A-C samt Bodekullsgången 21 A-B. Föreningen innehar tomten med tomträtt. Befintligt tomträttsavtal löper t.o.m. 31 december 2027.
Årsavgiften höjdes med 3 % den 1 september 2022. Styrelsen anser att årsavgiften ska höjas lite varje år (1-3%) för att undvika stora höjningar enskilda år.
Genomförda renoveringar:
Hissar installerades i låghusen 1991. Samtliga trappuppgångar har hiss.
Omläggning av yttertaken genomfördes 1992. Även 1996 lades delar av yttertaket om. Översyn gjordes i samband med fasad-/balkongrenovering 2010 då smärre fel upptäcktes och åtgärdades. Även 2018 genomfördes en översyn.
Tappvattenledningar byttes 1992/1993.
El-stigare byttes 1994.
Fönster byttes/renoverades 1994/1996.
Vattenstammar i kök/badrum byttes 1996.
Fasader och balkonger renoverades 2010/2011.
Ny värmecentral installerades 2011 .
Innergården renoverades 2012/2013.
Byte av låssystem genomfördes 2014.
Relining av avloppsstammar genomfördes 2015.
Ny belysning gemensamma utrymmen installerades 2017.
Gemensamhetsel installerades vid årsskiftet 2018/2019.
Hissarna renoverades 2019-2021.
Renovering av tak och fasad genomfördes 2022/2023.
Besiktning av fönster genomfördes 2022. I samband med besiktningen konstaterades att fönstren har en återstående livslängd på cirka fem till tio år och fönsterbyte har därmed skjutits på framtiden.
Kommande renoveringar:
Underhåll av fastigheterna sköts enligt en underhållsplan som tas fram av HSB. Besiktningar genomför kontinuerligt av HSB för att säkra standard och kvalitet.
Ventilation:
Senaste obligatoriska ventilationskontrollen genomfördes 2017. Köksfläktar är ej tillåtna i bostäderna, endast kolfilter. Befintliga fläktar är tryckstyrda.
Föreningen har 64 garageplatser, varav 6 MC-platser till uthyrning, kostnaden för att hyra garageplats för bil är cirka 550 kronor/månad och för motorcykel cirka 400 kronor/månaden. Kostnaden för parkeringsplats med laddstolpe är, utöver kostnaden för själva platsen, 200 kr/mån samt 1 kr exkl. moms/laddad kWh. Separat kösystem tillämpas.
Kabel-TV levereras av Tele2 och bredband av Telenor. Bredband med en hastighet om 500/500 MBit/s ingår i månadsavgiften.
Föreningen har en otroligt fin, renoverad innergård med mycket grönska, planteringar och uteplatser med gemensamma utemöbler. På innergården finns även pingisbord.
I källaren finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera samt torkrum eller torkskåp. Mangelrum finns. Tvättstugorna bokas via app eller på den digitala bokningsskärmen utanför tvättstugorna.
I källaren finns skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum och hobbyrum. Snickeri- respektive målarrum finns till medlemmarnas förfogande och bokas i förväg av medlemmarna.
Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
Föreningen har gemensamhetsel och elförbrukningen debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Föreningen har två miljöstationer på gården. Första helgfria måndagen var tredje månad kommer även en container för avfall som inte utgör hushållsavfall eller kan sopsorteras samt bur för elavfall (tv-apparater och andra hushållsapparater).
För mer information, besök gärna föreningen hemsida:
https://www.hsb.se/malmo/brf/odlaren
Nobeltorget, hjärtat av Nobelvägen ligger i korsningen med Amiralsgatan. Det är ett av områdena i Malmö som blommat ut och blivit en väldigt attraktiv stadsdel att bo i. På populära Nobel får du ett superläge med närheten till city, men även Folkets Park, Möllevången och Pildammsparken. Torget som tillkom 1932 efter att ha kallats Nobelplan, har genomgått en uppfräschning och är idag ett urbant torg med mycket liv och rörelse. Här hittar du flertalet livsmedelsbutiker, lokala caféer och mysiga restauranger.
I närheten finns grönområden och tycker du, precis som vi, om torghandel ligger Möllevångstorget inom promenadavstånd.
Bebyggelsen i området består främst av hus uppförda efter 1930-talet och förvaltas idag av många föreningar med god och välskött ekonomi. Detta är ett perfekt område för dig som vill bo strax utanför den innersta stadskärnan men ändå med närhet till allt!
Precis intill Nobeltorget avgår stadsbussarna 3, 5 (superbussen) och 32 med regelbundna avgångar till city och andra delar av staden. Härifrån är det endast cirka 15-20 minuters promenad till Citytunneln och stationen Triangeln, vilket gör det perfekt för pendlaren. Studenten tar sig via cykel till Malmö Universitet på 15 minuter och vill du istället resa till Lunds Universitet, finns täta buss- och tågförbindelser. Den bilburne tar sig smidigt ut på Ringvägen och motorvägarna.
ParkeringFöreningen har garageplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. I området råder boendeparkering. Anmälan görs genom www.malmo.se.
