Fastighetsmäklare sökes. Läs mer.
ANNO 1953

Köpenhamnsvägen 13B

Slottsstaden Malmö

Väldisponerad trea med balkong i sydväst och hiss i välskött förening!

Vi har nöjet att presentera denna välplanerade trea med smakfullt renoverat kök med matplats, luftigt vardagsrum med utgång till balkong i sydväst, renoverat badrum, separat gäst-wc, två bra sovrum och utmärkta förvaringsmöjligheter i klädkammare och garderober. Lägenheten bjuder på många fina detaljer från byggåret såsom fin fönstersättning, stavparkett och originaldörrar. Här bor man på lugnt, grönskande läge i populär bostadsrättsförening med de tunga renoveringarna gjorda. I föreningen finns bland annat inbjudande gårdsmiljö och gemensam takterrass. Toppläge med närhet till parker, havet och city. Varmt välkommen på visning!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 78.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 4 av 5, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Slottsstaden
Byggår: 1953
Månadsavgift: 6137 kr/mån
inkl. värme och VA, 169 kronor för bredband och TV tillkommer.
Pris: 3 250 000 kr utgångspris

Visningar

Torsdag 12 Mars
Kl 17:00 - 17:30
Välkommen att boka tid för visning.
Söndag 15 Mars
Kl 12:00 - 12:30
Välkommen att boka tid för visning.

Ansvarig Mäklare

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Extra Kontaktperson

Ronja Karlsson Törnborg Registrerad Fastighetsmäklare 076-0266335 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Byggnaderna som 1953 uppfördes på fastigheten Bornholm 8 är signerade arkitekten Sven Grönqvist. Grönqvist ledde under många år HSB:s arkitektkontor. Under sent 1930-tal/tidigt 1940-tal ritade Grönqvist bland annat flera kvarter på Ellstorp tillsammans med Thorsten Roos.

Efter att det tidigare varit brist på material kring krigsåren runt 1940 hade man på 1950-talet återigen bredare tillgång av material, inte minst tegel. Byggandet kom åter igång på allvar och idén om folkhemmet slog igenom i bostadsbyggandet. Detta visades bland annat i form av barnrikeshus för trångbodda familjer och ABC-städer med plats för både arbete, bostad och centrum. Husen under 50-talet var mer prefabricerade än tidigare och höll överlag hög kvalitet med fina trägolv, kök av hög kvalité och inredningar som står sig än idag. Bland lägenheter blev tre rum och kök standard för familjelägenheter. Husen förändrades mycket under årtiondet, från de traditionella 1,5-plans egnahemhusen i trä till enplansvillor i tegel eller puts, från källare med funkisytor till enplanshus på platta på mark som då var en nyhet. Husen ökade i storlek och efter att funkisen satt sin prägel på husen i många år hade nu forskare undersökt hur man bäst kunde planera hus och 50-talshusen fick en effektiv planlösning, där alla utrymmen utnyttjades maximalt. Arkitekturen på 50-talet kännetecknas bland annat av fasad i trä, tegel, putsad lättbetong eller eternitplattor, funktionell insida, plast och rostfritt stål, elektrisk spis och diskmaskin, kylskåp blev vanligt, uppvärmning genom eldning med olja, schackmönstrade golv av vinylplattor, linoleumgolv, stavparkett i vardagsrum, släta innerdörrar i fanér, teak eller mahogny. Svensk arkitektur fick stor uppmärksamhet internationellt under 50-.talet.

Interiör

I barnvänliga kvarter med närhet till parker, havet och med flertalet affärer, restauranger i området samt på bekvämt promenadavstånd till city ligger Köpenhamnsvägen 13B. Belägen i stabil förening med många av de tunga renoveringarna gjorda samt med mervärden såsom inbjudande gård och gemensam takterrass. Byggnaden är tidstypisk för 1950-talet och lägenheten har renoverats på smakfullt sätt. Välkommen!

Hall:

Innanför säkerhetsdörren nås hallen som har vita väggar och på golvet ligger stavparkett. Här finns även plats för avhängning och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i skåpen till vänster. I förlängningen av hallen till vänster finns ytterligare plats för avhängning och här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare.

Kök:

Till höger ligger köket som har ljusgröna väggar, laminatgolv och vid fönstret som vetter mot innergården finns matplats för fyra personer. Den stilrena inredningen i vitt erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför den gråa bänkskivan löper vitmålat kakel. Här finns kyl/frys, spis med ugn, spisfläkt och integrerad diskmaskin.

Mastersovrum:

Mastersovrummet har gråblå väggar, stavparkett och fönster med utsikt över föreningens fina gård samt mot Turning Torso. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och bra förvaring erbjuds i de två garderoberna med ovanliggande skåp samt i den stora garderoben med skjutdörrar till vänster.

Badrum:

Badrummet som renoverades 2015 är helkaklat i vitt och på golvet ligger vacker, grönmarmererad klinker. Här finns duschhörna , wc, tvättställsskåp, spegelskåp och handdukstork (el- och vattenburen).

Vardagsrum:

Det rymliga vardagsrummet har vita väggar, holländsk parkett och stort fönsterparti som vetter mot balkongen som även den nås härifrån. Rummet erbjuder gott om plats att möblera med soffgrupp, soffbord, TV-möbel, matbord och bokhyllor.

Sovrum:

Lägenhetens andra sovrum har gråa väggar, holländsk parkett och fönster som vetter mot entrésidan. Här finns gott om plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och exempelvis skrivbord.

Gäst-wc:

Gäst-wc:n renoverades även den 2015. På väggarna sitter vitt kakel och på golvet ligger klinkergolv. Här finns wc, tvättställsmöbel och spegel.

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 78.0 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 4 av 5, hiss finns
Energideklaration: Utfärdad 2019-01-18
Primärenergital: 167 kWh/m2 och år (F) Energiförbrukning ATEMP: 131 kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1953
Övrigt: Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i sydvästläge och bjuder på sol från mitt på dagen till kvällen. Balkongen erbjuder plats att möblera med bord och stolar.

Lägenheten har säkerhetsdörr som installerades 2019.

Säljaren disponerar idag över ett vindsförråd (cirka 6-7 kvadratmeter) och ett matkällarförråd.

Lägenhetsförteckning:
Lägenhetens boarea är angiven till 74,5 kvadratmeter i föreningens lägenhetsförteckning.
Pris: 3 250 000 kr utgångspris
Månadsavgift: 6137 kr/mån
inkl. värme och VA, 169 kronor för bredband och TV tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 0.9624 %
Andel av årsavgiften: 0.9624 %
Driftskostnad:

Fördelat på hushåll om 4 personer enligt följande:

  • Hushållsel: 3600 kr/år,
  • Försäkring: 2532 kr/år,
TOTALT: 6132 kr/år
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
892 637 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2024 (Lång- och kortfristiga skulder – kassa och bank – avräkningskonto HSB Malmö - skattekonto - andel HSB Malmö)*bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. (94 201 395 – 13 375 – 968 163 – 468 246 - 500)* 0,009624 = 892 637
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Föreningen

HSB Brf Bornholm

Allmänt

HSB Bornholm i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1949. 1953 var föreningens byggnader färdigställda. Det finns två bostadshus på adresserna Köpenhamnsvägen 11A-C och 13A-C. Föreningen består av 107 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och 4 lokaler, varav två upplåts med bostadsrätt samt två med hyresrätt. Föreningen äger marken, tomten köptes loss 2022.

Antal lägenheter: 107
Antal lokaler: 4
Äger föreningen marken? Ja.
Överlåtelseavgift: 1480 kr
Pantsättningsavgift: 592 kr
Ekonomi

Föreningen planerar en avgiftshöjning med 6% den 1 april 2026.

Renovering och underhåll

Följande renoveringar är genomförda:
2024 - Byte av tio st balkongdörrar.
2023 - Fastighetsbesikting utfördes.
2022 - OVK genomfördes.
2021 - Bergvärme installerades.
2017 - Avloppstammar relinades.
2015 - Fogputsning av tegelfasad. Västfasader försågs med hydrofobering.
2015 -Taket renoverades, nytt tegel.
2015 -Balkonger renoverade, nya, förhöjda smidda räcken och plåt.
2014 - Styrsystem till hissarna byttes.
2013 - Miljöhus byggt.
2010 - Alla elledningar inkl stammar byttes. Samtliga lägenheter har nydragen jordad el.
2009 - 2015 - grunden omdränerades (alla sidor). Inga sättningar.
2009 - Gården helrenoverades. Nya grönområden, lekplats, 2 grillplatser, boulebana och utökad
cykelparkering.
2008 - Fläktar till ventilationen byttes (mekanisk frånluft).
1994 - Vattenstammar byttes.
1993 - renovering av fönster, 2-glas fönster, utvändigt aluminium, invändigt trä.

Kommande renoveringar:
Fönsterbyte är planerat till tidigast 2029
Föreningen arbetar aktivt för att sänka energikostnaderna.

Kabel-TV och bredband

Föreningen är ansluten till fibernät med TV, bredband (1000/1000 MBit/s) och telefoni genom Telia, detta betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 169 kronor/månad.

Övrigt

Föreningen har en väldigt trevlig och inbjudande innergård. Här finns grönområden, lekplats, två grillplatser, boulebana och cykelparkering.

I källaren finns cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum, tvättstugor och styrelserum. Dessutom finns en gemensam takterrass.
I vardera hus finns två tvättstugor, respektive utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I anslutning till tvättstugorna finns separat torkrum och mangelrum.

Föreningen har gemensam el och elförbrukningen faktureras tillsammans med månadsavgiften.

Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

Föreningen har sopnedkast för restavfall och miljöhus med källsortering

Planritning

Planskiss

Område

Allmänt

Lägenheten är belägen på ett av Malmös bästa lägen med gångavstånd till city, strand och grönområden, men i ett lugnt och trivsamt område. Pildammsparken, Rönneholmsparken och Slottsparken ligger alla inom bekvämt gångavstånd från lägenheten och det är även promenadavstånd till stadskärnan med shopping- och nöjesutbud. Ett stenkast från lägenheten ligger Kronprinsen köpcentrum med bland annat restaurangtorg, mataffär, klädbutiker, apotek, systembolag och vårdcentral. I området finns även ett brett utbud av restauranger caféer och pubar. I närheten av lägenheten finns skola och dagis.

Kommunikation

Bra kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Flera stadsbussar stannar nära lägenheten och det är endast cirka 15 minuters promenad till Citytunnelns station Triangeln. Med bil tar man sig smidigt både till Öresundbron, Ringvägen och Stockholmsvägen.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 600 kronor per bostadsannons exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om upp till 30 % av det fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.

Dokument