Smakfullt renoverad 1,5:a med balkong i sydvästläge!
En halv trappa upp ligger denna välplanerade lägenhet med nyrenoverat badrum och som även bjuder på smarta, platsbyggda lösningar. Det snygga köket i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet har utgång till balkongen, och det praktiska sovloftet har arbetsplats undertill. Dessutom har lägenheten bra förvaringsmöjligheter i klädkammaren. En komplett 1,5:a som inte lämnar något att önska. Belägen i stabil och välskött förening med god ekonomi. Toppläge i mysiga Slottsstaden! Varmt välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 40.0 m2
Rum: 1.5 rum och kök
Våningsplan: 1.5 av 4, utan hiss
Kommun: Malmö
Område: Slottsstaden
Byggår: 1948
Månadsavgift: 2890 kr/mån
inkl. värme, VA & kabel-TV, 165 kronor för bredband och 80 kronor för elavgift tillkommer tillkommer.
I hjärtat av Slottsstaden, nära många mysiga caféer, parker, hav och city ligger denna välplanerade, renoverade etta i funkisbyggnad anno 1948. Stabil och välskött bostadsrättsförening som äger marken och som har många av de tunga renoveringarna gjorda. Lägenheten har renoverats och planlösningen optimerats. Här bjuds det på nyrenoverat badrum, smakfullt renoverat kök med och delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, rymligt vardagsrum med utgång till balkong i sydvästläge, sovloft med underliggande arbetsplats och rymlig klädkammare. Lägg även till flera smarta, snygga, platsbyggda lösningar, bland annat i form av balkonginredning, förvaring, kök med både bar- och matplats och infällda spotlights. Här är det bara att flytta rakt in och trivas!
Hall:Innanför säkerhetsdörren välkomnar hallen med, bredspacklade, vita väggar och klinkergolv. Här finns plats för avhängning till vänster samt plats för förvaring både i garderoben rakt fram samt i den rymliga klädkammaren till höger.
Badrum:Badrummet som renoverades 2026 (kvalitetsdokument finns) är helkaklat i vitt och på golvet ligger ljusgrått klinkergolv. Här finns duschhörna med regndusch samt infällbara glasdörrar, wc, tvättställ med kommod, spegel och vägghängt skåp. Samtlig inredning är från Svedbergs.
Kök:Köket som renoverats både under 2011 och 2014 har bredspacklade vita väggar samt samma snygga klinkergolv som i hallen. Den snygga inredningen i vitt erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i ek löper beige mosaikkakel. Här har man tänkt till och byggt en barplats framför fönstret och till vänster finns ytterligare matplats. Till vänster har man fällt in kylskåpet (-2014) på snyggt sätt och här finns även en platsbyggd hylla med inbyggd mikro (-2014) och snygga hyllor med infällda spotlights. I köket finns även diskmaskin (kommer att bytas till en ny 2026), keramikhäll (-2011), ugn (2011) och kolfilterfläkt (2011).
Vardagsrum:I delvis öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummet, vid den stora öppningen finns en snygg detalj med spotlights. Vardagsrummet har bredspacklade, vita väggar, mattlackad ekparkett, belysningen utgörs av infällda spotlights och ljusinsläppet är rikligt tack vare den stora fönsterpartier som vetter mot balkongen som även den nås härifrån .Rummet erbjuder gott om plats för soffa, soffbord, TV-möbel och exempelvis matbord eller läshörna.
Sovloft / arbetsplats:I vardagsrummet finns en platsbyggd alkov med snygg stege i rostfritt med sovloft med plats för 140 cm säng. I sovloftet finns två läslampor och eluttag. Vid alkoven finns två garderober som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Ytan under sovloftet fungerar utmärkt som arbetsplats, här finns infällda spotlights i taket samt gott om plats för skrivbord, stol och andra möbler för den som så önskar.
Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:
Bostadsrättsföreningen Herrestad 7 är en äkta bostadsrättsförening och består av 55 lägenheter samt 2 lokaler på adresserna Fågelbacksgatan 27A-B samt Östra Kristinelundsvägen 8A-B. Föreningen äger även marken och byggnaden uppfördes 1948.
Månadsavgifterna höjdes med 2% den 1 januari 2026. Föreningen planerar att höja avgiften med 2% per år de kommande fyra åren.
Föreningen har en sund och stabil ekonomi med positivt kassaflöde från den löpande verksamheten. Det finns en lägenhet som upplåts med hyresrätt kvar i föreningen. När denna säljs kommer intäkterna att gå till eventuella renoveringar samt amortering av lån för att stärka föreningens ekonomi.
Följande renoveringar är utförda:
Alla åtgärder som utförts och planerats in är kostnadssparande åtgärder. Med miljöhus (byggt 2011) sänks sopkostnaderna, nytt tak (2009) och nya maskiner (2010) i tvättstugorna sparar energi, nya el-stammar (2011) sänker elkostnader och lågenergilampor har satts in i fastigheten etc.
Fönstren byttes under 1990-talet och balkongerna är sedan tidigare renoverade.
2011 gjordes relining av avloppsstammar och vattenstammar byttes.
2011 sattes säkerhetsdörrar in.
Renovering av entréer och trapphus genomfördes under 2012.
Ventilerna till radiatorerna är utbytta.
Dränering omlagd 2017.
Fasad, sockel och fönsterbleck ommålade 2017.
Belysning i cykelskjul installerades 2017.
Nya cykelskjul byggdes 2018
Installation av brandsläckare, sprinklers i miljöhuset och införande av systematiskt brandskyddsarbete har genomförts under 2019.
Underhållsplan upprättades 2020.
Belysning installerades på innergården 2020.
Underhållsspolning av fastighetens avloppsledningar genomfördes 2021.
Ett utrymme i föreningen har renoverats till övernattningslägenhet 2021.
Nya spaljéer och växter på innergården 2021
Gemensam el 2022
Målning källartrappor, räcken och källardörr 2023
Installation av brandvarnare i tvättstuga, torkrum och övernattningslägenhet 2023
Installation av nya porttelefoner, augusti 2023
Renovering av trädgårdsmöbler, augusti 2023
Målning av entrepartier och -dörrar, oktober 2023.
Renovering och målning av källargångar, tvättstugor samt torkrum 2024.
Byte av samtliga källarfönster i hela fastigheten 2024.
OVK-kontroll i samtliga lägenheter 2025.
Avloppsspolning i samtliga lägenheter 2025.
Pågående och kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som är upprättad i mars 2020. För närvarande är där inga större planerade underhåll. Föreningen kommer att uppdatera underhållsplanen under 2026.
Föreningen har sex parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är cirka 600 kronor/månad.
TV och bredband (250/250 Mbits/s) levereras av Telenor. Både TV och bredband är obligatoriska avgifter och betalas tillsammans med månadsavgiften. (165 kronor/månad). För att ansluta sig till internet så kräver Telenor en startavgift på ca 495 kr.
I källaren finns 2 gemensamma tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkrum, samt kallmangel. I källaren finns även två cykelrum.
Innergården är lummig, utemöbler finns vilket innebär möjlighet till en avkopplande samvaro vid vackert väder. Två kolgrillar finns till medlemmarnas förfogande.
På gården finns ett modernt miljöhus för sopsortering.
I huset finns en övernattningslägenhet som de boende kan hyra för 350 kronor/natt, högst 3 dagar i följd.
Sedan februari 2022 har föreningen ett gemensamt elavtal med eon och god-el. Medlemmarna debiteras kvartalsvis i samband med den vanliga avgiften för sin förbrukning. Vid inflytt justeras debitering av el mellan köpare och säljare automatiskt beroende på när inflytt sker. För den gemensamma elen tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 80 kronor/månad.
För mer information, besök gärna föreningens hemsida;
http://www.brf-herrestad7.se/
Visste du att området Slottsstaden och Kronprinsen tidigare var kronprinsens husarregementes kasernområde med stallar? Av den anledningen har många av gatorna fått sitt namn, exempelvis Skvadronsgatan och Beridaregatan. Precis som nu så var området även förr i tiden ett av Malmös finaste områden och det var här de mest välbeställda borgarna bodde.
Slottsstaden som tillhör Västra Innerstaden har idag blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Kanske är det inte så konstigt med tanke på dess centrala läge med havet och stranden runt knuten. Inte nog med det finns mycket grönområden och vackra parker som exempelvis Rönneholmsparken samt Slottsparken. Med en kort promenad nås även Pildammsparken där du kan gå en rask promenad och njuta av grönskande omgivningar.
Området har många restauranger, blomsteraffärer och specialbutiker. Här finns dessutom höghuset Kronprinsen med köpcenter och ett restaurangtorg med brett utbud av caféer och restauranger. Vi på Grip rekommenderar att prova någon av restaurangerna i Kronprinsen, lunch eller hämtmat från Spoonery och en fika på S:t Jacobs stenugnsbageri.
En av fördelarna med att bo i Slottsstaden är givetvis närheten till centrum liksom Triangeln och citytunneln. Bra kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne som smidigt tar sig över till Öresundsbron eller ut på Ringvägen och Stockholmsvägen. Studenten har endast en kort cykeltur till Malmö Högskola och centralstationen.
ParkeringBilen parkeras företrädesvis på gatorna i området där det råder boendeparkering, kontakta Gatukontoret för mer information.
