Fastighetsmäklare sökes. Läs mer.
ANNO 1946

Roskildevägen 25D

Pildammarna Malmö

Totalrenoverad lägenhet med stilrena materialval och inglasad balkong i sydväst!

Granne med Pildammsparken ligger denna totalrenoverade tvårummare på ett ljust och högt läge. Lägenheten är belägen högst upp i huset med hiss hela vägen upp. Den erbjuder ett rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp, ett modernt kök med ny köksinredning från 2025, ett stort sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch. Hallen har gott om förvaringsmöjligheter. Det lilla extra i lägenheten är den inglasade balkongen, en plats att njuta av utsikten oavsett väder. Balkongen nås från vardagsrummet och förlänger sällskapsytorna. Läget är svårslaget med Pildammsparkens grönska och promenadstråk samtidigt som Triangeln, restauranger och butiker nås med en kort promenad.

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 49.0 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 4 av 4, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Pildammarna
Byggår: 1946
Månadsavgift: 5182 kr/mån
inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud) & bredband, bostadsrättstillägg.
Pris: 1 995 000 kr utgångspris

Visningar

Söndag 29 Juni
Kl 11:00 - 11:30
Välkommen att boka tid för visning
Måndag 30 Juni
Kl 17:00 - 17:30
Välkommen att boka tid för visning.

Ansvarig Mäklare

Ronja Karlsson Törnborg Registrerad Fastighetsmäklare 076-0266335 Läs mer om mig

Extra Kontaktperson

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Under 1940-talet infördes statlig långivning eftersom man ansåg att alla, oavsett samhällsklass skulle ha en funktionell bostad. Resurserna var dock fortfarande små och 2-rummaren var den vanligaste familjebostaden. Sakta men säkert började man för första gången på allvar diskutera biltrafik och bilens plats i villaområden. Stadsplaneringen utgick från rationella principer för infrastrukturen som en grundläggande förutsättning. Arkitekturen ändrades också från stilriktiga funkishus till en mjukare och mer traditionell stil. Prioriteten var att bostaden kunde brukas på bästa möjliga sätt, vilket innebar att fasadens komposition fick en underordnad betydelse.

Skillnaderna från funktionalismen kanske inte alltid var så stora, men ofta fullt märkbara. Spritputsen, en grovkornig puts som användes under 1890-talet började användas under decenniets andra hälft. Fasaderna målades ofta i mättade nyanser som kombinerades med omfattningar i vit slätputs. Småhusens fasad kunde även vara i trä och fönstren placerades något indragna i fasaden. Sadeltaket var vanligast. Tegel blev återigen vanligt, men framförallt på offentliga byggnader. Fasaderna saknade i allmänhet dekorationer och fönstren bestod av övervägande del av enkla tvåluftsfönster utan spröjs.

Interiört var lägenheterna rymligare och inte lika kompakta som på 1930-talet. Finrummet ifrågasattes och bostadsvaneundersökningar visade att det ofta stod oanvänt. Därav blev det viktigt att köket kunde rymma en matplats, vilket också är den största skillnaden från funkis. Golven täcktes ofta av linoleummatta men det blev desto vanligare med vinylplattor som lades i schackmönster. I vardagsrummet lades stavparkett av ek eller bok.

En av Malmös mest kända byggnader som stod färdigbyggd under denna tidsperiod var Stadsteatern belägen på Östra Rönneholmsvägen 20. Byggnaden kombinerar funktionalistisk uppdelning i flera byggnadsvolymer för olika ändamål med ett monumentalt formspråk av klassiska drag, särskilt den magnifika entréfasadens marmorklädda pelare.

Interiör

Perfekt läge med närhet till både natur, kommunikationer och shopping.
Vid natursköna Pildammsparken, med närhet till både Triangelns utmärkta förbindelser, mysiga restauranger och caféer, ligger HSB Brf Ringsted. Föreningen, som funnits sedan 1946, erbjuder bland annat inbjudande gårdsmiljöer, övernattningslägenhet, gym och parkeringsplatser. Denna nyrenoverade tvåa är smakfullt renoverad och redo för inflyttning. Här är det bara att flytta in och trivas!

Hall:

Innanför dörren välkomnar hallen vars väggar är målade i den beiga nyansen 'Kalk' från Jotun. På golvet ligger nylagd härdat trägolv från Bjelin. Till vänster om dörren finns en stor originalgarderob med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum:

Till höger om hallen ligger det totalrenoverade vardagsrummet med beiga väggar och ljust härdat trägolv. Rummet har stora fönster som bjuder på en grönskande utsikt mot innergården samt en utgång till den inglasade balkongen. Här finns gott om plats för soffgrupp, TV-möbel, bokhyllor och matbord.

Sovrum:

Rakt fram från hallen ligger det rymliga sovrummet med härdat trägolv och beiga väggar. Här ryms dubbelsäng, nattduksbord och garderober för den som önskar. Sovrummet har ett fönster som vetter mot föreningens innergård.

Kök:

Köket totalrenoverades 2025, även här är det beiga väggar och ljust härdat golv. Köksinredningen i beige erbjuder goda förvaringsmöjligheter, och ovanför den marmormönstrade bänkskivan i laminat löper kakel i samma mönster. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl/frys och kolfilterfläkt. Samtliga vitvaror är från IKEA (2025). I köket finns även plats för matbord med stolar.

Badrum:

Badrummet ligger till vänster om hallen och har vitt kakel och ljusgrått klinker. Badrummet är utrustat med duschhörna, WC, tvättställ, skåp och en stor spegel med belysning. Våtrumsintyg finns för badrummet.

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 49.0 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 4 av 4, hiss finns
Energideklaration: Utfärdad 2019-06-20
Primärenergital: 144 kWh/m2 och år (E) Energiförbrukning ATEMP: 118 kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1946
Övrigt: Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i soligt sydvästläge, med utsikt över vackra Pildammsparken. Här finns gott om plats för bord, stolar eller en soffa. Den inglasade balkongen blir som ett extra rum att njuta av med sol större delen av dagen. Det höga läget ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till lugn i hela lägenheten, då den ligger högst upp i huset.

Säljaren disponerar i dag över ett vinds- och ett källarförråd.
Pris: 1 995 000 kr utgångspris
Månadsavgift: 5182 kr/mån
inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud) & bredband, bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0.3156 %
Andel av årsavgiften: 0.3156 %
Driftskostnad:

Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:

  • Hushållsel: 2640 kr/år,
  • Försäkring: 1800 kr/år,
TOTALT: 4440 kr/år
Kommentar driftskostnad:
Driftskostnaderna är uppskattade schablonkostnader och kan komma att variera för nästa ägare.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
160 039 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2024 (Lång- och kortfristiga skulder - avräkningskonto HSB Malmö -skattekonto - andel HSB Malmö)*bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. (59 502 230 - 8 446 418 – 345 938 - 500)* 0,003156 = 160 039
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Föreningen

Hsb Brf Ringsted

Allmänt

HSB bostadsrättsföreningen Ringsted är en äkta bostadsrättsförening som består av 273 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt, 5 lokaler som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal upplåts med hyresrätt. Föreningens byggnader uppfördes i samband med att föreningen bildades 1946-1947 och har adresserna Kronborgsvägen 18 och 20, Mariedalsvägen 60, Ribevägen 1 samt Roskildevägen 25, 27 och 29.

Antal lägenheter: 273
Äger föreningen marken? Nej
Överlåtelseavgift: 1470 kr
Pantsättningsavgift: 588 kr
Ekonomi

2025-01-01 Föreningen höjde avgifterna med ca 4%. I dagsläget finns inga beslut på ytterligare höjningar.

Renovering och underhåll

Följande renoveringar är genomförda:
1987 - 1988: Genomfördes omfattande renoveringar. Nya fönster och säkerhetsdörrar sattes in, samt renovering av tvättstugor, balkonger, hissar och utemiljöer.
1995: Vattenstammarna byttes.
2012 - 2014: Tak och fasad renoverades.
2013: Samtliga tvättmaskiner byttes ut.
2015: Avloppsstammarna relinades.
2015: Källaren renoverades.
2016 - 2018: Trädgårdarna renoverades.
2018: Undercentralen och värmesystemet renoverades.
2020: Två nya miljöhus byggdes.
2021: Utomhusbelysning byttes ut. Byte av belysning i allmänna utrymmen påbörjades.
2022: All belysning inomhus byttes till LED.
2023: Installation av gemensamhetsel (IMD-EL) påbörjades.
2023: Utvändig målning påbörjades.
2023: Renovering av balkonger påbörjades.
2023: Krishanteringsplan togs fram.
2024: Installation av nya balkonginglasningar har inletts.
2024: Gemensamhetsel (IMD-EL) färdigställdes.
2024: Utvändig målning slutfördes.
2024 : Påbörjat byte av porttelefoner (Roskildevägen 29 A-D är klara).
2024: Byte av tvättmaskiner (Roskildevägen 27).
2024: Påbörjades renoveringen av hissarna.
2024: Omförhandling av avtal för markskötsel, fastighetsskötsel och städning påbörjades.

Kommande renoveringar:
Enligt föreningens uppdaterade underhållsplan för de kommande tio åren planeras målning av trapphus samt byte av fönster.

Parkering

Föreningen har 57 parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är cirka 500 kronor/månad.

Kabel-TV och bredband

TV levereras av Tele2 eller Bahnhof, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Bahnhof. Bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Övrigt

Föreningen har en välskött innergård med grönska och flera uteplatser. På innergården finns sittplatser och grillmöjligheter.

I varje hus finns två tvättstugor i källaren. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. I anslutning till tvättstugorna finns torkrum och mangel.

Föreningen har en gästlokal (ligger på Mariedalsvägen 60) utrustad med pentry, toalett med duschkabin, två bäddsoffor, bord, stolar, TV, kaffekokare, mikrovågsugn, kyl och porslin som kan hyras av medlemmarna. Kostnaden för att hyra gästlokalen är cirka 300 kronor/dygn.

Träningslokalen på Ribevägen 1 är utrustad med crosstrainer, cykel, löpband och multigym. Medlemmar får tillgång till gymmet mot en årsavgift på 300 kr, som debiteras via medlemsavin.

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägget för hemförsäkringen.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida; http://www.hsb.se/malmo/ringsted

Planritning

Planskiss

Område

Allmänt

Lugnt, grönskande område med närhet till bland annat Pildammsparkens härliga grönområden och Eleda Stadion för den fotbollsintresserade. Området präglas av rik natur med vackra promenadstråk, lummiga parker och gröna oaser som inbjuder till avkoppling.

Pildammsparken en av stadens största och mest älskade parker, erbjuder blomstrande rabatter, stilla dammar och lummiga skogspartier perfekt för jogging, picknick eller en rofylld stund i solen. Strax intill ligger också natursköna Ribersborg med sina vita sandstränder och långa badbryggor, som är ett populärt utflyktsmål under sommarhalvåret. Här kan du njuta av fantastisk utsikt över havet.

Härifrån når man Kronprinsen med både shopping, restauranger och caféer på 10 minuters promenad.

Kommunikation

Goda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Flera stadsbussar stannar i närheten av lägenheten, dessutom ligger Triangeln utmärkta tågförbindelser endast cirka 10 minuters promenad bort.

Parkering

Föreningen har parkeringsplatser för uthyrning. Separat kösystem tillämpas. I närområdet finns även kommunala parkeringsplatser som är avgiftsbelagda eller kräver boendeparkeringstillstånd.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 30% av fakturerat belopp exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om 30-50% av de fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.

Dokument