Fastighetsmäklare sökes. Läs mer.
ANNO 1948

Roskildevägen 13A

Pildammarna Malmö

Ljus, genomgående trea med balkong i sydväst i välskött förening!

Granne med Pildammsparken ligger denna välplanerade trea på ljust och högt läge på våning fyra. Lägenheten bjuder på rymligt vardagsrum med utgång till balkong, rymligt kök med matplats, två bra sovrum, helkaklat badrum med dusch samt tvättmaskin och hall med bra förvaringsmöjligheter. Läget högst upp i huset ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt. Belägen i stabil bostadsrättsförening med övernattningsrum. Toppläge vid Pildammsparken och en kort promenad från Triangeln, restauranger och butiker. Varmt välkommen på visning!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 82.0 m2
Rum: 3 rum
Våningsplan: 4 av 5, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Pildammarna
Byggår: 1948
Månadsavgift: 5696 kr/mån
inkl. värme, VA, TV, 200 kronor för bredband tillkommer.

Såld

Ansvarig Mäklare

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Under 1940-talet infördes statlig långivning eftersom man ansåg att alla, oavsett samhällsklass skulle ha en funktionell bostad. Resurserna var dock fortfarande små och 2-rummaren var den vanligaste familjebostaden. Sakta men säkert började man för första gången på allvar diskutera biltrafik och bilens plats i villaområden. Stadsplaneringen utgick från rationella principer för infrastrukturen som en grundläggande förutsättning. Arkitekturen ändrades också från stilriktiga funkishus till en mjukare och mer traditionell stil. Prioriteten var att bostaden kunde brukas på bästa möjliga sätt, vilket innebar att fasadens komposition fick en underordnad betydelse.

Skillnaderna från funktionalismen kanske inte alltid var så stora, men ofta fullt märkbara. Spritputsen, en grovkornig puts som användes under 1890-talet började användas under decenniets andra hälft. Fasaderna målades ofta i mättade nyanser som kombinerades med omfattningar i vit slätputs. Småhusens fasad kunde även vara i trä och fönstren placerades något indragna i fasaden. Sadeltaket var vanligast. Tegel blev återigen vanligt, men framförallt på offentliga byggnader. Fasaderna saknade i allmänhet dekorationer och fönstren bestod av övervägande del av enkla tvåluftsfönster utan spröjs.

Interiört var lägenheterna rymligare och inte lika kompakta som på 1930-talet. Finrummet ifrågasattes och bostadsvaneundersökningar visade att det ofta stod oanvänt. Därav blev det viktigt att köket kunde rymma en matplats, vilket också är den största skillnaden från funkis. Golven täcktes ofta av linoleummatta men det blev desto vanligare med vinylplattor som lades i schackmönster. I vardagsrummet lades stavparkett av ek eller bok.

En av Malmös mest kända byggnader som stod färdigbyggd under denna tidsperiod var Stadsteatern belägen på Östra Rönneholmsvägen 20. Byggnaden kombinerar funktionalistisk uppdelning i flera byggnadsvolymer för olika ändamål med ett monumentalt formspråk av klassiska drag, särskilt den magnifika entréfasadens marmorklädda pelare.

Interiör

På fjärde våningen med hiss i det tegelklädda huset anno 1948 ligger den här väldisponerade trean med fönster i öster och väster. Lägenheten bjuder på väldisponerade ytor, generöst ljusinsläpp och balkong i sydväst. Härlig utsikt mot både Pildammsparken och S:t Johannes kyrkans klocktorn.

Hall:

Innanför dörren nås hallen som har ljus tapet och parkettgolv. Här finns plats för avhängning och att möblera med till exempel byrå. Till höger finns ett skåp med dubbla dörrar som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Längre in i hallen till vänster finns en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Kök:

Köket har vita väggar, klinkergolv med underliggande golvvärme (elburen) och härlig utsikt från fönstret som sträcker sig över hörnet. Ljus köksinredning som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i laminat löper vitt kakel. Köket är utrustat med induktionsspis (cirka -20), inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys (cirka -2020). I köket finns även matplats för 3-4 personer.

Sovrum:

Det första sovrummet har vita väggar, parkettgolv och fönster som vetter mot entrésidan. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och till den stora garderoben erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Badrum:

Badrummet som renoverades och byggdes ut cirka 2005 är helkaklat i vitt samt ljusgrönt och på golvet ligger matchande klinkergolv med underliggande golvvärme (elburen). Här finns duschhörna med takdusch, vägghängd wc, tvättställsmöbel, tvättmaskin (-24), spegelskåp och vägghängt skåp. All inredning i badrummet byttes ut 2024.

Sovrum/sällskapsrum:

Lägenhetens andra sovrum som idag disponeras som sällskapsrum har parkettgolv, tapet på väggarna och fönster mot föreningens gård. Här finns gott om plats dör dubbelsäng och andra möbler alternativt soffa, soffbord och bokhyllor.

Vardagsrum:

Det rymliga vardagsrummet har tapet på väggarna, fiskbensparkett och stort ljusinsläpp från fönster samt det fina burspråket. Det är även från vardagsrummet som balkongen i sydvästläge nås. Rummet erbjuder plats att möblera med soffgrupp, soffbord, TV-möbel, matplats och exempelvis bokhyllor.

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 82.0 m2
Rum: 3 rum
Våningsplan: 4 av 5, hiss finns
Energideklaration: Utfärdad 2019-02-27
Primärenergital: 166 kWh/m2 och år (F) Energiförbrukning ATEMP: 134 kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1948
Övrigt: Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i sydvästläge och bjuder på utsikt mot Pildammsparken. På golvet ligger klinker och här finns plats att möblera med bord och stolar.

Säljaren disponerar idag över ett vinds- och ett källarförråd.
Månadsavgift: 5696 kr/mån
inkl. värme, VA, TV, 200 kronor för bredband tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 2.71317 %
Andel av årsavgiften: 2.71317 %
Driftskostnad:

Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:

  • Hushållsel: 4800 kr/år,
  • Försäkring: 2400 kr/år,
TOTALT: 7200 kr/år
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
748 465 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2023 (Lång- och kortfristiga skulder - kassa och bank -skattekonto - aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag)*bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. (28 977 500 - 1 375 980 -15 137)* 0,0271317= 748 465
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Föreningen

Brf Dragör

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Dragör är en äkta bostadsrättsförening som består av 38 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades i samband med att byggnaden uppfördes 1948 och har adresserna Roskildevägen 13A-C. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter: 38
Äger föreningen marken? Ja.
Överlåtelseavgift: 1470 kr
Pantsättningsavgift: 588 kr
Ekonomi

Föreningen genomförde en avgiftshöjning om 3% den 1 januari 2025. Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Renovering och underhåll

Följande renoveringar är genomförda:
1992 genomfördes balkongrenovering.
1994 genomfördes fönsterrenovering.
2001 installerades säkerhetsdörrar.
2003-2006 genomfördes elomläggning.
2007 genomfördes takrenovering.
2007-2008 genomfördes hissrenovering.
2008 renoverades delar av fasades – tegelbalkar. Samma år genomfördes relining av avloppsstammar.
2011 genomfördes byte av vattenledningsstammar.
2013 genomfördes renovering av fjärrvärmecentral, ny pump och tätning av fönster.
2014 genomfördes renovering av dagvattenrör och stuprör. Samma år genomfördes spolning av radiatorer, byte av ventiler, skorstenshuvar och murarbete; dagvattenledningar, bakvattenpump och plantering.
2018 genomfördes byte av expansionskärl.
2019 renoverades fjärrvärmecentralen.
2020 genomfördes relining av avloppsstammar i källare/mark.
2021genomfördes renovering av hiss och telefoni.
2023 spolades avloppsstammarna, målning källarplan samt installation av ny belysning vid portar.
2024 genomfördes lagning av mindre läckor i tak.

Kommande renoveringar:
Föreningen har inga större renoveringar planerade de närmaste åren.

Kabel-TV och bredband

TV levereras av Telenor, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Telia. Bredband med en hastighet om 250/100 MBit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 200 kronor/månad.

Övrigt

I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Här finns även ett torkrum och ett mangelrum. I källaren finns ett cykelrum och ett gästrum som disponeras gratis av föreningens medlemmar. På vinden finns en gemensam snickarbod/hobbyrum.

Föreningen har en grönskande trädgård med stora ytor gräsmatta, buskat och bland annat magnolia samt lavendel.

Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

Område

Allmänt

Lugnt, grönskande område med närhet till bland annat Pildammsparkens härliga grönområden och Eleda Stadion för den fotbollsintresserade. I området finns livs, pizzeria, gym, skola och förskola. På cykelavstånd ligger Ribersborg med strand och badbryggor. Härifrån når man Kronprinsen med både shopping, restauranger och caféer på 10 minuters promenad.

Kommunikation

Goda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Flera stadsbussar stannar i närheten av lägenheten, dessutom ligger Triangeln utmärkta tågförbindelser endast cirka 10 minuters promenad bort.

Parkering

Grannhuset har garageplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Därutöver råder boendeparkering i området.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 600 kronor per bostadsannons exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om upp till 30 % av det fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.

Dokument