Charmigt gathus med underbar trädgård i sydväst och friliggande ateljé/gästhus samt uterum!
På pittoreska Rolfsgatan med Sofielunds härliga bykänsla ligger detta fina hus från sent 1800-tal. Huset har varsamt renoverats över åren med charmen bevarad. Här bjuds det på generösa sällskapsytor, fint kök, sovrum och sovalkov samt källare med wc, dusch, gillestuga, verkstad och matkällare. På baksidan ligger den ljuvligt, lummiga trädgården i sydvästläge med flertalet fruktträd och stenbelagd uteplats, där du är helt omsluten av grönska. Här finns även en vackert vitputsad gårdslänga som kan användas som gästrum eller ateljé och ett uterum. Huset upplevs betydligt större än sina 60 kvadratmeter. Huset är förhandsbesiktigat. Varmt välkommen på visning.
Bostadstyp:
Parhus
Boarea: 60.0 m2
Biarea: 38 m2
Rum: 4 rum varav 2 sovrum
Kommun: Malmö
Område: Sofielund
Pris: 4 495 000 kr
Innanför dörren nås hallen som har vacker mönstrad tapet på väggarna och sisalmatta på golvet. Till höger finns plats för avhängning och förvaring.
Kök:Rakt fram ligger köket som har vita väggar, brädgolv och fönster som vetter mot den fina trädgården. Köket har vackert bevarad inredning i ljusblått, bänkskiva i rostfritt och ovanför den löper vitt kakel. Här finns kyl, spis med ugn, diskmaskin och kolfilterfläkt. I köket finns även en bänk som fungerar utmärkt som matplats för 2-3 personer.
Farstu:En vacker spegeldörr leder från köket till farstun som byggdes om i sin helhet 2018. Väggarna här har en vacker mönstrad tapet, på golvet ligger brädgolv och fönstret vettet mot trädgården som även den nås härifrån.
Vardagsrum:Det luftiga vardagsrummet har vita väggar, brädgolv och stort fönsterparti mot trädgården. Här finns plats att möblera med soffgrupp, soffbord, TV-möbel och exempelvis bokhyllor.
Matrum:Matrummet som ligger i fil med vardagsrummet har vita väggar, samma fina brädgolv som i vardagsrummet och de två fönstren vetter mot entrésidan. Här står gjutjärnskaminen som installerades 2014. Rummet erbjuder plats för stort matbord och exempelvis skänk eller bokhylla.
OVANVÅNING: Hall:Den vackra, grönmålade trappan leder upp från hallen på entréplan till hallen på ovanvåningen. I trappan finns naturligt ljusinsläpp från takfönstret. Ovanvåningens hall har vitmålat brädgolv och vita väggar. Rakt fram till vänster nås kattvinden med bra förvaringsutrymmen.
Sovrum:Sovrummet har vita väggar, brädgolv och fönster med fri utsikt över den lummiga trädgården. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och byrå.
Sovalkov:Sovalkoven som nås från sovrummet har brädgolv, vita väggar och fönster mot husets gavelsida. Plats att möblera med säng, nattduksbord och annan möbel.
KÄLLARE:Källaren har en separat in/utgång med trappa från trädgårdssidan.
Toalett:Från hallen på entréplan nås trappan som leder till källaren. Här nås först toaletten som har väggar med ljusblått kakel, ljusgrått klinkergolv och fönster mot gavelsidan. Här finns wc och tvättställ samt plats att möblera med byrå.
Duschrum och tvättstuga:Det kombinerade duschrummet/tvättstugan/pannrummet har vitt kakel på väggarna, betonggolv och fönster åt två håll. Här finns dusch, tvättmaskin (-16), torktumlare (-23) och fjärrvärmepannan (som servats regelbundet).
Matkällare /hobbyrum:Källarens tredje rum har ett hobbyrum/verkstad och härifrån nås även matkällaren, perfekt för förvaring av konserver och dylikt.
Gillestuga / kontor:Gillestugan/kontoret har vita väggar, betonggolv och fönster som vetter mot entrésidan. Till höger finns en platsbyggd garderobsvägg med bra förvaringsmöjligheter.
Fördelat på hushåll om 2 personer enligt följande:
Det mysiga och gemytliga området Sofielund bjuder på en bykänsla trots det centrala läget mitt i stan. Området består framför allt av gathus uppförda under sent 1800-tal - tidigt 1900-tal och flerfamiljshus uppförda under 1930-1950-tal. I området ligger Sofielunds förskola och Sofielundsskolan (F-9). Tack vare det centrala läget ligger många restauranger, caféer, mataffärer och annan närservice inom gångavstånd. I området finns ett byalag som bland annat anordnar loppisar och gatufester.
Området är unikt på det sättet att många av de gamla arbetarmiljöerna är bevarade här. Detta tack vare att Sofielund klarade sig från den rivningshysteri som rådde under 1960- och 1970-talet. Här finns till och med de gamla lyktstolparna bevarade. Under sent 1700-tal var Sofielundsgården en stor egendom på 150 tunnland och bestod bland annat av åtta byggnader och en park om hela sex tunnland. Det var handelsmannen Hans Bauert som döpte området efter sin hustru Sophia Charlotta af Trolle. Under industrialiseringen i mitten av 1800-talet var behovet av arbetskraft till de framväxande industrierna i Malmö stort. Då behövdes även bostäder åt den växande befolkningen och tomter från Sofieludsgården styckades av. Tomterna såldes framförallt till arbetare som flydde trångboddheten i stan eller fattigt folk från landet som sökte lyckan som arbetare i Malmö. De vanligaste yrkena i Sofielund var då grovarbetare, murare, snickare och timmerman.
En kort cykeltur bort ligger knutpunkten Södervärn med utmärkta bussförbindelser, även tågstationen Triangeln nås enkelt med cykel. Från området avgår flertalet stadsbussar. Den bilburne tar sig enkelt ut på ringvägarna.
ParkeringBoendeparkering råder i området.
