Ljus, välplanerad 3,5:a med bevarade originaldetaljer i populära Malmgården!
Hissen leder upp till fjärde våningen där denna väldisponerade, rymliga 3,5:a i välkända Malmgården ligger. Lägenheten ligger på tyst läge med fönster mot Ehrensvärdsgatan som är återvändsgata och sovrummen vetter mot föreningens gröna oas till innergård. Bostaden bjuder på fina 30-talsattribut såsom generös takhöjd, vacker fiskbensparkett och fina fönsterbänkar. Här finns två stora sovrum, renoverat kök med bevarat skafferi, renoverat badrum, vardagsrum och halva som passar utmärkt som matsal. Omtyckta Malmgården är Malmös kanske mest kända bostadsfunkishus signerat byggherren Eric Sigfrid Persson. Lägenhetens tidstypiska, funktionella planlösning välkomnar med stora fönsterpartier och mycket rymd. Här är det lätt att trivas. Välkommen!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 87.0 m2
Rum: 3.5 rum och kök
Våningsplan: 4 av 6, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Rörsjöstaden
Byggår: 1935
Månadsavgift: 7121 kr/mån
inkl. värme, VA, kabel-TV, obligatoriskt tillägg 80 kronor för bredband och 25 kronor för bostadsrättstillägg tillkommer.
Pris: 2 950 000 kr utgångspris
Med ingång från Drottninggatan men helt vänd mot Ehrensvärdsgatan och föreningens grönskande gård ligger denna välplanerade 3,5:a i den kända byggnaden Malmgården signerad Eric Sigfrid Persson. Intill lägenheten ligger Rörsjöparken, Kungsgatans vackra allé och förbindelserna härifrån är utmärkta. Lägenheten har renoverats med 30-tals detaljerna bevarade. Här är det bara att flytta rakt in och trivas!
Hall / serveringsgång:Innanför släta, bredspacklade väggar i vacker ljusgrå färg och på golvet ligger fiskbensparkett. Här finns plats för avhängning. Längre in till vänster ligger serveringsgången som har väggar i grågrönt och på golvet ligger brädgolv som är målat i ljusgrått. Här finns de vackra serveringsskåpen bevarade och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i de tre klädkamrarna till vänster.
Badrum:Badrummet som renoverades cirka 2012 är helkaklat i vitt och på golvet ligger svart klinkergolv. Här finns dusch, wc, tvättställ med underliggande skåp (-2019), spegelskåp (-2019), handdukstork (vattenburen) och belysningen utgörs av infällda spotlights. Den som önskar sätta in badkar kan enkelt göra detta och det finns ett badkar som passar sparat.
Sovrum:Det första sovrummet har släta väggar målade i grågrönt, på golvet ligger brädgolv målat i ljusgrått och fönstret vetter mot föreningens grönskande gård. Rummet är rymligt och används idag som kombinerat arbetsrum och gästrum. Om rummet disponeras som barnrum finns det gott om plats för både sängar och byråer.
Sovrum:Det andra sovrummet har släta väggar i dovt ljusblått, fiskbensparkett på golvet och det stora fönstret vetter mot gården. Rummet är rymligt med gott om plats för säng, nattduksbord, bokhylla och exempelvis arbetsplats.
Halva:Den rymliga halvan har släta väggar i ljusgrått, och fiskbensparkett på golvet. Rummet lämpar sig perfekt som matsal med gott om plats för stort matbord. För den med behov av flera rum så kan halvan delas av från vardagsrummet med till exempel vägg i industriglas och på så sätt skapa ytterligare ett sovrum i lägenheten.
Vardagsrum:Vardagsrummet har släta väggar i ljusgrått, fiskbensparkett på golvet och stort fönsterparti som vetter mot Ehrensvärdsgatan. Här finns plats för soffgrupp, soffbord, TV-möbel och bokhylla.
Kök:Köket som renoverades cirka 2012 har gröna väggar, gråmålat brädgolv och fönster som vetter mot Ehrensvärdsgatan. Den snygga inredningen i vitt erbjuder goda förvaringsmöjligheter och här finns även det vackra skafferiet i original bevarat. Ovanför bänkskivan i massiv ek löper vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys (-2015), integrerad diskmaskin (-2017), induktionshäll (-2020), ugn och kolfilterfläkt. I köket finns även matplats för 3-4 personer.
Fördelat på hushåll om 2 personer enligt följande:
Föreningen bildades 2006 och förvärvade fastigheten 2007. Föreningens byggnad uppfördes 1935 och har adresserna Drottninggatan 6 A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 B och Kungsgatan 27-29.
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar. Under 2024 amorterade förening 7,5 miljoner kronor på sina lån.
Renovering och underhåll:
2010-2012 åtgärdades elen i huset (3-fas med jordfelsbrytare).
2012 genomfördes stambyte av vattenstammar.
2012 relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottninggatan 6B.
2013 byttes garageporten.
2014 genomfördes mindre fasadarbeten; fönstren i byggmästarevåningen byttes ut, ny isolering sattes in, samt takavvattning och takpapp.
2015–2017 renoverades hissar.
2016 drogs fiber in.
2017 renoverades lokalen gamla Malmbaren likt originalutförande.
2018 restaurerades fasaden till ursprunglig färgsättning i samråd med antikvarie. Nya fönster monterades mot gata, utförda i kärnvirke, identiska med originalen. Nya balkonger och balkongfronter i handbockad kopparplåt uppfördes, och nya källarfönstergaller lika original sattes in.
2018 restaurerades takskulpturen ”Hemmets härd” av Arne Aspelin, och förgylldes med 23.8 karat guld.
2019 skyltades hörnbutiken om likt original och benämns nu ”Malmgårdens tobak och speceributik”.
2019 installerades nya stålportar till entréer på Kungsgatan 27A och 29 samt Drottninggatan 6A. Portarna är specialbyggda efter originalförlaga i samråd med antikvarie.
2019 byttes passagesystem ut. I samband med detta infördes även elektronisk bokning av tvättstuga som nu kan bokas via app.
2021 infördes gemensamhetsel.
2021- 2023 genomfördes relining av avloppsstammarna.
Kommande renoveringar:
Enligt föreningens underhållsplan planerar föreningen att injustera värmesystemet de närmaste åren, se över maskinutrustningen i tre av hissarna, samt mellan cirka 2025-2028 måla om trapphusen, renovera undercentralerna, lägga om tak och renovera/byta fönster mot gård. Styrelsen håller just nu på att se över framtida renoveringar. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser, för närvarande är garagehyran cirka 725 - 893 kr/ månad beroende på platsstorlek, kösystem tillämpas.
Föreningen har kabel-TV via Tele2 där digitalt basutbud ingår i avgiften. Avtalet gällande TV utbud är uppsagt och träder i kraft 1 april 2025.
Bredband levereras av Ownit och bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 80 kronor/månad.
Högst upp i huset finns gemensamma terrasser, före detta piskbalkonger.
I källaren finns fem tvättstugor, varav fyra med torkrum. Samtliga tvättstugor har nyare maskiner, torktumlare och torkskåp.
Gården är välskött och härligt uppvuxen med bl.a. rådhusvin som växer längs fasaderna. Det finns även grillplats, lekplats, cykelskjul och många små fina sittgrupper.
Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 300 kronor/natt. Övernattningslägenheten ligger på Ehrensvärdsgatan 7.
Föreningen har sopsugsystem. Detta installerades 1994. Olika delar av systemet är renoverat under årens lopp. Föreningen har övrig sopsortering på två ställen på gården, det ena är beläget längs med Drottninggatan och det andra i hörnan Kungsgatan 29.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar, för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 25 kronor/månad.
Föreningen har gemensamhetsel och elkostnaden debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Besök gärna föreningen hemsida för mer information;
http://malmgarden.org/
Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city som karakteriseras av vackra byggnader med anor från 1800-talet. Området var från en början en grund sjö, Östra Rörsjön, belägen utanför Malmös fästningsverk. I takt med att stadsdelen växte dikades sjön ut för att ge plats åt stadens expansion. Därav uppkom namnet Rörsjöstaden.
Många av lägenheterna är välbevarade med vacker kraftfull arkitektur, enastående trapphus och tidsenlig stuckatur. De allra äldsta byggnaderna finner du på Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan.
Här bor du mitt i centrala Malmö men trots det är Rörsjöstaden en grönskande stadsdel. Vad sägs om en härlig promenad i den lummiga allén längs med Kungsgatan? I anslutning hittar du även populära Rörsjöparken och närhet till kanalen som rinner genom Malmö.
När det är dags för en bit mat rekommenderar vi på Grip restaurangen T-Bone för köttälskaren och Café Element för den fikasugne. Det finns gott om guldkorn. För den kulturintresserade är S:t Pauli kyrkan som är uppförd 1882 värt ett besök.
För barnfamiljer kan det vara bra att veta att Rörsjös förskola och Rörsjöskolan samt S:t Pauli gymnasium finns i knutarna.
En av fördelarna med att bo Rörsjöstaden är kommunikationsmöjligheterna. Trots promenadavstånd till det mesta så är utbudet av kollektivtrafik utomordentligt bra. I området finns stationen Stadshuset där flertalet stads- och pendlarbussar avgår. Värnhemstorget som är en stor knutpunkt för bussar ligger nära till hands. För dig som pendlar med tåg så är det promenadavstånd till både Centralstationen och Triangeln. Där finner du både Pågatåg och Öresundståg som på bara en kort stund tar dig över sundet till Köpenhamn.
Motorvägen utgår två kvarter härifrån. Det gör att du kommer ut på inre ringvägen inom fem minuter, vilket underlättar för den som vill åka både norr och söderut.
Föreningen har garageplatser till uthyrning. Separat kösystem tillämpas. På gatorna i området där det råder boendeparkering, kontakta Gatukontoret för mer information.
