Genomgående trea med villakänsla och stor uteplats i välskött förening!
På lugna Eriksrogatan ligger den här väldisponerade trean med något så ovanligt som en stor uteplats. Här välkomnar ett rymligt kök med matplats, luftigt vardagsrum, två rofyllda sovrum, helkaklat badrum med dusch, uteplats med förmiddagssol och goda förvaringsmöjligheter. Belägen i stabil och gemytlig bostadsrättsförening med inbjudande gårdsmiljö samt många av de större renoveringarna gjorda. Toppläge, granne med Kronprinsen samt med närhet till hav, parker och city. Här är det lätt att trivas. Välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 68.5 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 1 av 4, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Slottsstaden
Byggår: 1950
Månadsavgift: 5009 kr/mån
inkl, värme, VA, TV, 139 kronor för bredband tillkommer.
Nära parker, havet och med Kronprinsens nyrenoverade shopping och restaurangtorg med flertalet affärer, restauranger runt knuten ligger Eriksrogatan 3. Belägen i stabil förening med många av de tunga renoveringarna gjorda samt med inbjudande gård och hiss från markplan. Lägenheten är väldisponerad och har en härlig villakänsla tack vare den unika terrassen som ligger på lugnt läge mot föreningens fina innergård. Välkommen!
Hall:Innanför dörren nås hallen som har lönnparkett, vita väggar och plats för avhängning. Här finns även förvaringsmöjligheter i garderoben med ovanliggande skåp till höger och i städskåpet rakt fram.
Kök:Till höger ligger köket som har vita väggar, samma lönnparkett som i hallen och fönster som vetter mot föreningens gård. Köksinredningen i vitt erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför den svarta bänkskivan löper vitt kakel. Här finns kyl/frys (-21), spis med ugn (-24), diskmaskin (-22) och kolfilterfläkt. I köket finns även matplats för fyra personer.
Badrum:Badrummet som nås från hallen är helkaklat i ljusgrått kakel och på golvet ligger vitt klinker. Här finns duschhörna, wc, tvättställsmöbel och spegelskåp.
Vardagsrum:Vardagsrummet har ljusa väggar, stavparkett på golvet och stort fönsterparti som vetter mot Eriksrogatan. Här finns plats för soffgrupp, soffbord, TV-möbel, matplats och exempelvis bokhylla.
Sovrum:Det första sovrummet har ljusa väggar, lönnparkett och fönster mot föreningens innergård. Här finns plats att möblera med säng, nattduksbord och exempelvis skrivbord eller byrå.
Mastersovrum:Mastersovrummet vita väggar, lönnparkett och fönster mot gården samt utgång till den fina uteplatsen. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i den stora garderoben med skjutdörrar i spegelglas.
Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:
HSB Bostadsrättsförening Värjan i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som består av 30 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Föreningens byggnader uppfördes 1950 och har adresserna Fågelbacksgatan 14A-B och Eriksrogatan 3. Föreningen äger marken.
Föreningen planerar ev avgiftshöjning om cirka 6% den 1 januari 2025.
Följande renoveringar är genomförda:
1991: fönster (nya), lägenhetsdörrar (nya), hissar (nyinstallation)m balkonger (nya), trapphus, el-stammar (nya), tappvattenstammar (nya), sopnedkast, gård.
2007: tvättstugor.
2010: ny fjärrvärmecentral och gård.
2013: ny porttelefonanläggning.
2016: nya hissar, inga avvikelser från
underhållsplanen.
2018: ny sandlåda, inga avvikelser från
underhållsplanen
2021: slutfört relining av avloppstammar. Byte
av samtliga termostater och justering av
ventilation av värme. Inköp av ny
tvättmaskin.
2022: nytt styrsystem för reglering av värme.
Nya takfläktar. Initierat att
lägenhetsinnehavarna gjort översyn av
glaspartier på balkongerna. Nya cykelställ.
Tagit in anbud av renovering av båda
tvättstugor samt startat processen.
2023: uppfräschning av tvättstuga, med nytt
kakel, ommålning, ny el samt en ny
tvättmaskin. Bänken i sandlådan har
målats om.
2024: ny torktumlare, bytt avstängningsventil till värmesystem.
Kommande renoveringar:
Föreningen håller på att införa gemensamhetsel, arbetet beräknas vara klart under hösten 2024.
Föreningen gjorde en del statusundersökningar under 2024. Statusundersökning av värmestammar utfördes, de är i gott skick. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren.
Digital-TV levereras av Telia och bredband av Telia. Bredband med en hastighet om 1000/1000 MBit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 139 kronor/månad.
Föreningen har en grönskande innergård med gemensamma utemöbler och grillmöjligheter. På gården finns även pallkragar för odling. På gården finns cykelställ med tak och det finns även cykelkällare.
Föreningen har en trädgårdsgrupp som aktivt jobbar med gården och odlingar. Detta ger en levande och inbjudande
gård.
Styrelsen har bjudit in till ett antal sammankomster, ex gemensam grillning, julgranständning och
fixardagar i trädgården med gemensam fika.
I källaren finns två tvättstugor, ett torkrum och ett mangelrum.
Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
Visste du att området Slottsstaden och Kronprinsen tidigare var kronprinsens husarregementes kasernområde med stallar? Av den anledningen har många av gatorna fått sitt namn, exempelvis Skvadronsgatan och Beridaregatan. Precis som nu så var området även förr i tiden ett av Malmös finaste områden och det var här de mest välbeställda borgarna bodde.
Slottsstaden som tillhör västra innerstaden har idag blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Kanske är det inte så konstigt med tanke på dess centrala läge med havet och stranden runt knuten. Inte nog med det finns mycket grönområden och vackra parker som exempelvis Rönneholmsparken samt Slottsparken. Med en kort promenad nås även Pildammsparken där du kan gå en rask promenad och njuta av grönskande omgivningar.
Området har många restauranger, blomsteraffärer och specialbutiker. Här finns dessutom höghuset Kronprinsen med nyrenoverat köpcenter och nyrenoverat restaurangtorg med brett utbud. Vi på Grip rekommenderar att äta sushi på Sushibaren, lunch eller hämtmat från Spoonery och en fika på Atrium.
En av fördelarna med att bo i Slottsstaden är givetvis närheten till centrum liksom Triangeln och citytunneln. Bra kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne som smidigt tar sig över till Öresundsbron eller ut på Ringvägen och Stockholmsvägen. Studenten har endast en kort cykeltur till Malmö Högskola och centralstationen.
ParkeringBilen parkeras företrädesvis på gatorna i området där det råder boendeparkering, kontakta Gatukontoret för mer information.
