Rymlig tvåa med välbevarade 50-talsattribut, stor balkong i sydväst och fantastisk havsutsikt!
Hissen leder upp till fjärde våningen och denna luftiga tvåa om hela 76 kvadratmeter som kännetecknas av en fantastisk utsikt över Öresund samt kallbadhuset. Bostaden bjuder på stort vardagsrum med utgång till den stora balkongen i sydväst, rymligt kök med matplats, rofyllt sovrum, badrum med badkar och goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten har flera välbevarade detaljer från byggåret 1959 såsom fiskbensparkett, kalkstensgolv och originalsnickerier. Tack vare planlösningen kan lägenheten sannolikt byggas om till en trea. Belägen i välskött bostadsrättsförening med god ekonomi. Här bor man på bästa Ribersborgsläge, granne med havet, Ribersborgs rekreationsområde samt på gångavstånd till både mataffärer och restauranger. Välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 76.0 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 4 av 9, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Ribersborg
Byggår: 1959
Månadsavgift: 4076 kr/mån
inkl. värme, kallvatten, 152 kronor för TV och bredband tillkommer.
Granne med havet, stranden, Ribersborgs rekreationsområde och en kort cykeltur till city ligger denna rymliga tvåa i byggnad som uppfördes under det svenska byggandets guldålder på 1950-talet. Bostadens planering präglas av höga sociala ambitioner och omsorg i detaljerna vilket märks genom de stora fönstren, generösa sällskapsytorna och välutnyttjade planlösningen. Lägenheten har behov av renovering, här ges köparen möjlighet att sätta sin egna prägel och skapa sitt drömboende.
Hall:Inbjudande hall med ljusa väggar och vackert kalkstensgolv. Till höger finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i de totalt sex inbyggda garderoberna.
Sovrum:Rymligt, rofyllt sovrum med ekparkett på golvet, ljus tapet på väggarna och havsutsikt från fönstret. Här finns gott om plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord, byrå och andra möbler för den som så önskar.
Kök:Köket har ljus tapet på väggarna och plastmatta på golvet. Vid fönstret finns matplats för 4-6 personer. Den vita köksinredningen erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivorna i rostfritt samt laminat löper vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn och kolfilterfläkt. Den som önskar bygga om lägenheten till en trea kan sannolikt flytta köket till vardagsrummet och på så sätt göra om köket till sovrum.
Vardagsrum:Vardagsrummet bjuder på en otrolig rymd, fantastisk havsutsikt från det stora fönstret och utgång till den rymliga balkongen. Rummet har ljus tapet på väggarna och på golvet är fiskbensparketten i original bevarad. Gott om plats för soffgrupp, soffbord, TV-möbel, bokhyllor och matbord för många gäster.
Badrum:Badrummet som nås från hallen är halvkaklat i vitt och på golvet ligger grått klinkergolv. Här finns badkar med dusch, wc, tvättställ och två badrumsskåp.
Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:
Bostadsrättsföreningen Örehus 2 är en äkta bostadsrättsförening som består av 108 lägenheter varav 102 upplåts med bostadsrätt och 6 med hyresrätt samt 2 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningens byggnad uppfördes 1959 och har adresserna Nicoloviusgatan 5A och 5B. Föreningen äger marken.
Föreningen har god ekonomi. Den 1 januari 2024 genomfördes av avgiftshöjning om 2%. Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar.
Följande renoveringar är genomförda:
2008 Tvättstugor
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2010 Entréer och yttertak
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2014 Nya hissar från Kone
2015 OVK
2015-2016 Nya vattenledningsstammar
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2017 Prognosstyrd värme
2018 Balkongrenovering
2018-19 Relining av avloppsstammar
2020 OVK
2021 Källarrenovering
2022 Byte av belysning i entréer, källarnedgångar och källare till lågenergiarmaturer.
2022 Soprum
2022 Laddboxar i västra garaget.
2022 Möte med Stadsbyggnadskontoret angående fönsterbyte som resulterade i ett muntligt godkännande att byta fönster under förbehåll att det är träfönster.
Kommande/pågående renoveringar:
Föreningen inväntar just nu beslut från Stadsbyggnadskontoret kring fönster- och fasadrenoveringen. Det är ännu ej beslutat när renoveringen kommer att påbörjas.
Parallellt pågår ett el-projekt där föreningen kommer att uppgradera elmätare för att möjliggöra kollektivt elavtal.
Föreningen har två garage, ett på västsidan (35 platser) och ett på östsidan (45 platser). I garagen finns även MC-platser. Kostnaden för att hyra en garageplats är cirka 590 (östra) respektive cirka 690 kronor/månad (västra) och en MC-plats cirka 350 kronor/månad. Separat kösystem tillämpas. I det västra garaget finns även laddaplatser till elbil. Kostnaden för att hyra en garageplats med laddstople är 990 kronor/månad. Utöver det tillkommer kostnad för elförbrukningen som debiteras individuellt enligt rådande spotpris.
TV levereras av Tele2 och bredband levereras av Ownit. Basutbudav TV och bredband med en hastighet om 250 MBit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 152 kronor/månad.
I källaren finns tre gemensamma tvättstugor, samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.
Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
Debitering av varmvattenförbrukning sker kvartalsvis i efterskott i samband med avisering av avgift.
För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://www.brforehus2.se/
Ribersborg, eller "Ribban" som det vanligtvis benämns i folkmun är stadsdelen som ligger mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad. Det är mindre än en kilometer från centrum och avgränsas av gatorna Ribersborgsvägen, Limhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan. Från början var det endast välbärgade människor som bodde här medan arbetarna istället fick husera i andra delar av staden. Numera är det ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden och kanske är det inte konstigt eftersom du tillåts att bo i ett tätbebyggt område men med havet och stranden som grannar.
Av den anledningen bjuds du in till en aktiv livsstil för den som önskar, liksom avkoppling och lugna turer längsmed strandpromenaden. Ett annat symboliskt guldkorn är Kallbadhuset som uppfördes 1898 av käppfabrikören Richer.
I området finns även affärer, restauranger och dagligvaruhandel inom gångavstånd. Vi på Grip kan varmt rekommendera en middag på de italienska restaurangerna Via Napoli och La Nonnina. För barnfamiljen finns det flera förskolor och två grundskolor, Fridhemskolan och Ribersborgsskolan. Det är inte svårt att förstå varför områdets popularitet är så hög. Här bor du i en lugn men central stadsdel som tilltalat flera generationer år efter år!
För dig som pendlar tar du dig enkelt in till city med buss 3, 4 eller 7. Föredrar du istället att cykla eller gå rekommenderar vi på Grip att gena genom vackra Slottsparken. Det tar endast några få minuter att cykla till både Malmö Universitet som Triangeln, en av Malmös största knutpunkter.
ParkeringFöreningen har garageplatser till uthyrning, därutöver råder boendeparkering området. Anmälan görs genom www.malmo.se.
