Fastighetsmäklare sökes. Läs mer.
ANNO 1907

Bergsgatan 2B, gårdshuset

Triangeln Malmö

Rymlig tvåa med 3,25 meter i takhöjd och stor balkong på tyst läge i gårdshuset!

Högst upp i det lugna gårdshuset anno 1907 ligger denna väldisponerade tvåa som bjuder på rymligt kök med matplats, luftigt sovrum med utgång till balkong, stort vardagsrum och helkaklat badrum. Lägenheten bjuder på fina detaljer från förra sekelskiftet i form av generös takhöjd, stora fönster och fina lamprosetter. För den som önskar finns eventuellt möjlighet att köpa loss råvind och bygga ut lägenheten i etage. Toppläge i stabil och välskött förening med ny övernattningslägenhet. Varmt välkommen på visning!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 63.0 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 4 av 4, utan hiss
Kommun: Malmö
Område: Triangeln
Byggår: 1907
Månadsavgift: 3652 kr/mån
inkl. värme, VA, 188 kronor för bredband och kabel-TV tillkommer.
Pris: 2 495 000 kr utgångspris

Visningar

Fredag 13 December
Kl 17:00 - 17:30 Boka
Välkommen att boka tid för visning.

Ansvarig Mäklare

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Extra Kontaktperson

Therése NIlsson Mäklarassistent 0705268775 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Det var arkitekten Carl Melin (1877 - 1960) som ritade byggnaden som 1907 uppfördes på fastigheten Kastanjen 7. Melin kom från Visby och studerade till arkitekt vid KTH och vid Konstakademin i Stockholm. Efter flera studieresor på kontinenten startade han 1905 verksamhet med August Ewe i Malmö. Mellan 1923 och 1929 var han chef för Malmö Stads byggnadskontor för att efter det bli chef för Stockholm Stads fastighetsnämnd. Under 1920-talet var han även ordförande i Arkitektföreningen för Södra Sverige och i Södra Sveriges Byggnadstekniska samfund. 1946 blev Melin verkställande sekreterare i Sveriges Arkitekters Riksförbund.

Carl Melin har tillsammans med August Ewe ritat flera andra kända byggnader i Malmö, däribland Kungsparken restaurang (idag Casinot) och Miljonpalatset vid Drottningtorget. Han har även ritat ett sjukhus på Gotland, en skola i Nässjö, en tillbyggnad till Polishuset i Stockholm (Kungsholmen), Kvinnohemmet vid Welanders väg på Kungsholmen i Stockholm och barnrikehus i bostadsområdet Vidängen i Traneberg.

Interiör

Det var Carl Melin som 1907 uppförde den vackra byggnaden på Bergsgatan 2. Högst upp i det lugna gårdshuset ligger den här spatiösa tvåan som välkomnar med hela 3,25 meter i takhöjd, stora fönster med fönsterbänkar i marmor, fina parkettgolv och rymlig balkong. Lägenheten är otroligt tyst då samtliga ytterväggar i lägenheten utom väggen i klädkammaren är ytterväggar och inte vetter mot någon granne. Välkommen!

Hall:

Innanför säkerhetsdörren välkomnar hallen med väggar i vitt samt grönt och klinkergolv. Här finns plats för avhängning och till höger finns en rymlig klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter. Längre in i hallen ligger parkettgolv.

Badrum:

Till vänster ligger badrummet som är helkaklat i vitt och på golvet ligger vitt klinkergolv. Här finns badkar med dusch, wc och 2017 fick badrummet ny tvättställsmöbel, spegel, lampa och handdukstork (elektrisk). 2022 installerades ny fuktstyrd badrumsfläkt (Intellivent Sky)

Kök:

Köket har väggar i en vacker blekrosa kulör, vitpigmenterat brädgolv och fönster med utsikt över gården. Den vita inredningen erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i oljad ek löper vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys (-2020 med A++ energiklass), spis med induktionshäll samt varmluftsugn (-2021), spisfläkt (-2021) och diskmaskin (-2021). I köket finns matplats för minst fyra personer. 2021-2022 renoverades köket då väggarna målades om, ny bänkskiva i ek sattes in, ny nedsänkt disko i rostfritt stål installerades, ny blandare installerades, nytt kakel sattes upp, ny bänkbelysning med dimmerfunktion installerades och ny eluttag ovanför diskbänken installerades.

Sovrum:

Det rofyllda sovrummet har vacker, duvblå färg på vägarna, ekparkett på golvet och två stora fönster som vetter mot balkongen som även den nås härifrån. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord, byrå och de två garderoberna erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har vita väggar, ekparkett och två stora fönster som vetter mot innergården. Här finns plats att möblera med soffa, soffbord, TV-möbel, bokhyllor och matplats.

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 63.0 m2
Rum: 2 rum och kök
Våningsplan: 4 av 4, utan hiss
Energideklaration: Utfärdad 2019-10-24
(G) Energiförbrukning ATEMP: 184 kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1907
Övrigt: Från sovrummet nås den rymliga balkongen som ligger i nordvästläge. Balkongen har trätrall i lärkträ på golvet (-2023) och erbjuder plats att möblera med bord samt stolar. Balkongen vetter mot föreningens innergård.

Säljaren disponerar idag över ett källarförråd och ett vindsförråd, med en totalyta om cirka 14 kvadratmeter.

2022 utfördes följande elrenoveringar i lägenheten av elektriker: badrumsfläkten installerades och ny bänkbelysning i köket installerades och nya eluttag i köket och två nya i vardagsrummet installerades.
Pris: 2 495 000 kr utgångspris
Månadsavgift: 3652 kr/mån
inkl. värme, VA, 188 kronor för bredband och kabel-TV tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 2.06103 %
Andel av årsavgiften: 2.6437 %
Driftskostnad:

Fördelat på hushåll om 2 personer enligt följande:

  • Hushållsel: 6600 kr/år,
  • Försäkring: 3338 kr/år,
TOTALT: 9938 kr/år
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
455 277 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2023 (Lång- och kortfristiga skulder - kassa och bank) *bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. (21 279 872 - 4 058 674)*0,026437 = 455 277
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Föreningen

Brf Kastanjen 7

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Kastanjen 7 är en äkta bostadsrättsförening som består av 29 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och 8 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningens byggnad uppfördes 1907 och har adresserna Henrik Smithsgatan 1A-C och Bergsgatan 2A-C. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter: 29
Antal lokaler: 8
Äger föreningen marken? Ja.
Överlåtelseavgift: 1433 kr
Pantsättningsavgift: 573 kr
Ekonomi

Föreningen genomförde en avgiftshöjning om 8% den 1 januari 2024. Föreningen har inte beslutat om några kommande avgiftshöjningar.

Renovering och underhåll

Följande renoveringar är genomförda:
Vattenstammarna är bytta sedan tidigare.
2014 fick tvättstugan fick nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp). Samma år
dränerades föreningens gård.
2014 renoverades ventilationssystemet. Köksfläkt får kopplas till befintligt ventilationssystem.
2015 lades taket har delvis om och plåtarbeten på taket utfördes.
2016 målades fönstren mot innergården.
2017 målades fönstren mot gatorna.
2017 sågs värmesystemet över och styrsystem för värmen byttes.
2020 relinades avloppsstammarna samt avloppsstammar i marken till kommunens nät byttes ut.
2021 sattes nya hissar in.
2021/2022 byggdes en övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten ligger på Henrik Smithsgatan i bottenplan och nås även från gården.
2024 spolades avloppsstammarna.

Kommande renoveringar:
Inom de närmaste månaderna kommer föreningen att lägga om taket på gårdshuset (papptak).
Föreningen håller i nuläget på med en översyn/statuskontroll av fönstren.
Föreningen kommer sannolikt att avveckla parkeringen på gården.
I underhållsplanen för de kommande åren ligger ett byte en fjärrvärmeväxlaren.
Inom en 10-årsperiod planeras omfogning av fasaden.

Parkering

Föreningen har sex parkeringsplatser till uthyrning. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är cirka 560 kronor/månad. Föreningen planerar att höja kostnaden för att hyra parkeringsplats med 50 kronor/månad från och med 1 januari 2025. Separat kösystem tillämpas.

Kabel-TV och bredband

Digital-TV levereras av Telenor och grundutbudet betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 89 kronor/månad. Bredband levereras av Ownit och betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 99 kronor/månad för 1000 Mbit/s.

Övrigt

Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 300 kronor/natt.

I källaren finns tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

På gården finns cykelparkering och cykelrum finns i källaren.

Föreningen har ett hobbyrum som medlemmarna kan nyttja.

Planritning

Planskiss
Planskiss

Område

Allmänt

Området Triangeln erbjuder allt man kan tänkas önska. Här finns ett generöst utbud av affärer, både på gågatan och i köpcentrumet Triangeln. I området finns kvartersbageri, ostbutik och en charkuteri. I kvarteren ligger flertalet populära restauranger, bland annat Malmös äldsta kinesiska restaurang Kin Long som är omåttligt populär, vietnamesiska Khanh som lämpar sig perfekt för lunch eller take away och någon minut bort ligger Davidshalls torg med sitt generösa utbud med restauranger med uteserveringar. I området ligger även grönskande Magistratsparken med den stora, vackra hängboken. Parken lämpar sig perfekt för en picknick och för de yngre finns här även en populär lekplats. I området ligger även Malmös Konsthall och restaurang Smak.

Kommunikation

Utmärkta förbindelser och perfekt för pendlaren med stationen Triangeln i närheten. Härifrån avgår tåg till olika delar av Skåne, till Köpenhamn och andra delar av Sverige. I området avgår även ett stort antal stadsbussar och flygbussen.

Parkering

I området råder boendeparkering, kontakta PMalmö för mer information.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 600 kronor per bostadsannons exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om upp till 30 % av det fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.

Dokument