Ljus, smakfullt renoverad hörnfyra på högt läge i populära Malmgården!
Hissen leder upp till fjärde våningen där denna ljusa, rymliga fyra bjuder på renoverat, platsbyggt kök, generösa sällskapsytor i form av rymlig matsal och stort vardagsrum med öppen spis (ej i bruk), två bra sovrum, renoverat badrum, gäst-wc samt goda förvaringsmöjligheter. Fina originaldetaljer i form av generös takhöjd, originalsnickerier, fiskbensparkett och brädgolv kombineras med smakfulla tapeter. Populär bostadsrättsförening med en grön oas till innergård, gästlägenhet och garage. Härligt läge med Kungsgatans allé och Rörsjöparken utanför porten. Välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 110.0 m2
Rum: 4 rum och kök
Våningsplan: 4 av 6, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Rörsjöstaden
Byggår: 1935
Månadsavgift: 7185 kr/mån
inkl. värme, VA, kabel-TV, obligatoriskt tillägg om 80 kronor för bredband och 25 kronor för bostadsrättstillägg tillkommer.
Granne med Rörsjöparken, med Kungsgatans vackra allé intill och med en oas till innergård ligger Malmgården. I denna vackra funkisfastighet ligger den här varsamt renoverade fyran på fjärde våningen med hiss. Hela lägenheten har en härlig rymd och generöst ljusinsläpp tack vare det höga läget och stora fönsterpartier i två väderstreck. Bostaden har under de senaste åren renoverats på smakfullt sätt med 30-talsstilen i beaktande och med tidsenliga beslag från Byggfabriken. Välkommen!
Hall:Innanför dörren välkomnar hallen med fiskbensparkett och vackert mönstrad tapet på väggarna. Här finns plats för förvaring i garderoben till vänster samt avhängning till höger.
Gäst-wc:Gäst-wc:n som nås från hallen har vitt klinkergolv och vita väggar. Här finns tvättställ i original, wc och spegel.
Kök och serveringsgång:Rakt fram ligger köket som renoverades 2015. På väggarna sitter vacker tapet med kaprifoler från Colefax and Fowler, på golvet ligger brädgolv och fönstret vetter mot entrésidan. Den stilrena, platsbyggda inredningen erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i granit löper vitt, fasat kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn med pyrolysfunktion, vinkyl med två zoner, stor kyl, stor frys, integrerad diskmaskin och kolfilterfläkt. Från köket nås serveringsgången som har brädgolv, samma fina tapet som i köket och serveringsskåpen i original bevarade.
Sovrum:Lägenhetens första sovrum som nås från serveringsgången har vacker tapet från Morris, brädgolv och fönster som vetter mot entrésidan. Här finns plats för säng, nattduksbord och exempelvis byrå.
Matrum/sällskapsrum:Matrummet/sällskapsrummet nås från både serveringsgången och vardagsrummet. Även här sitter vacker tapet på väggarna signerad Morris, golvet kläds av fiskbensparkett och ljusflödet är generöst tack vare de stora fönsterpartierna i två olika väderstreck. Rummet är rymligt med plats för stort matbord, skänk och andra möbler eller kan alternativt disponeras som sovrum för den som så önskar.
Vardagsrum:Det luftiga vardagsrummet har vita väggar, fiskbensparkett och fönster som vetter mot Ehrensvärdsgatan. Här finns gott om plats att möblera med både soffgrupp, bokhyllor och andra möbler. Rummet har en vacker öppen spis i original bevarad (ej i bruk).
Badrum:Det helkaklade badrummet har vitt kakel på väggarna och på golvet ligger svart klinker. Här finns duschhörna med takdusch och glasdörrar, tvättställsmöbel, spegelskåp, wc, tvättmaskin och vägghängda skåp.
Sovrum:Lägenhetens andra sovrum har vita väggar, brädgolv och fönster som vetter mot Ehrensvärdsgatan. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i de två klädkammarna, den ena nås direkt från sovrummet och den andra ligger mellan sovrummet och badrummet.
Fördelat på hushåll om 1 personer enligt följande:
Föreningen bildades 2006 och förvärvade fastigheten 2007. Föreningens byggnad uppfördes 1935 och har adresserna Drottninggatan 6 A-C, Döbelnsgatan 2-10, Ehrensvärdsgatan 1-9 B och Kungsgatan 27-29.
Föreningen sänkte avgifterna med 5 % den 1 januari 2020 samt med 5% den 1 januari 2021. Föreningen planerar att genomföra en avgiftshöjning om 10 % den 1 januari 2023. Detta för att möta högre driftskostnader och för att bibehålla en god ekonomi.
Renovering och underhåll:
2010-2012 åtgärdades elen i huset (3-fas med jordfelsbrytare).
2012 genomfördes stambyte av vattenstammar.
2012 relinades två avloppsstammar på Döbelnsgatan 6 och Drottningatan 6B.
2013 byttes garageporten.
2014 genomfördes mindre fasadarbeten; fönstren i byggmästarevåningen byttes ut, ny isolering sattes in, samt takavvattning och takpapp.
2015–2017 renoverades hissar.
2016 drogs fiber in.
2017 renoverades lokalen gamla Malmbaren likt originalutförande.
2018 restaurerades fasaden till ursprunglig färgsättning i samråd med antikvarie. Nya fönster monterades mot gata, utförda i kärnvirke, identiska med originalen. Nya balkonger och balkongfronter i handbockad kopparplåt uppfördes, och nya källarfönstergaller lika original sattes in.
2018 restaurerades takskulpturen ”Hemmets härd” av Arne Aspelin, och förgylldes med 23.8 karat guld.
2019 skyltades hörnbutiken om likt original och benämns nu ”Malmgårdens tobak och speceributik”.
2019 installerades nya stålportar till entréer på Kungsgatan 27A och 29 samt Drottninggatan 6A. Portarna är specialbyggda efter originalförlaga i samråd med antikvarie.
2019 byttes passagesystem ut. I samband med detta infördes även elektronisk bokning av tvättstuga som nu kan bokas via app.
2021 infördes gemensamhetsel.
Kommande renoveringar:
Föreningen håller i nuläget på med relining av avloppsstammarna. Arbetet påbörjades i slutet av 2021 och beräknas pågå i cirka 2 år.
Enligt föreningens underhållsplan planerar föreningen att injustera värmesystemet de närmaste åren, se över maskinutrustningen i tre av hissarna 2022 samt mellan cirka 2023-2028 måla om trapphusen, renovera undercentralerna, lägga om tak och renovera/byta fönster mot gård. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 parkeringsplatser, för närvarande är garagehyran cirka 657 - 808 kr/ månad beroende på platsstorlek, kösystem tillämpas.
Kabel-TV levereras av ComHem (basutbudet ingår i månadsavgiften). Bredband levereras av Ownit och bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 80 kronor/månad.
Högst upp i huset finns gemensamma terrasser, före detta piskbalkonger.
I källaren finns fem tvättstugor, varav fyra med torkrum. Samtliga tvättstugor har nyare maskiner, torktumlare och torkskåp.
Gården är välskött och härligt uppvuxen med bl.a. rådhusvin som växer längs fasaderna. Det finns även grillplats, lekplats, cykelskjul och många små fina sittgrupper.
Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 300 kronor/natt. Övernattningslägenheten ligger på Ehrensvärdsgatan 7.
Föreningen har sopsugsystem. Detta installerades 1994. Olika delar av systemet är renoverat under årens lopp. Föreningen har övrig sopsortering på två ställen på gården, det ena är beläget längs med Drottninggatan och det andra i hörnan Kungsgatan 29.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar, för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 25 kronor/månad.
Föreningen har gemensamhetsel och elkostnaden debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Besök gärna föreningen hemsida för mer information;
http://malmgarden.org/
Rörsjöstaden är en central stadsdel i Malmö city som karakteriseras av vackra byggnader med anor från 1800-talet. Området var från en början en grund sjö, Östra Rörsjön, belägen utanför Malmös fästningsverk. I takt med att stadsdelen växte dikades sjön ut för att ge plats åt stadens expansion. Därav uppkom namnet Rörsjöstaden.
Många av lägenheterna är välbevarade med vacker kraftfull arkitektur, enastående trapphus och tidsenlig stuckatur. De allra äldsta byggnaderna finner du på Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan.
Här bor du mitt i centrala Malmö men trots det är Rörsjöstaden en grönskande stadsdel. Vad sägs om en härlig promenad i den lummiga allén längs med Kungsgatan? I anslutning hittar du även populära Rörsjöparken och närhet till kanalen som rinner genom Malmö.
När det är dags för en bit mat rekommenderar vi på Grip restaurangen T-Bone för köttälskaren, Sushido för sushiälskaren och Organic bakery för den fikasugne. Det finns gott om guldkorn. För den kulturintresserade är S:t Pauli kyrkan som är uppförd 1882 värt ett besök.
För barnfamiljer kan det vara bra att veta att Rörsjös förskola och Rörsjöskolan samt S:t Pauli gymnasium finns i knutarna.
En av fördelarna med att bo Rörsjöstaden är kommunikationsmöjligheterna. Trots promenadavstånd till det mesta så är utbudet av kollektivtrafik utomordentligt bra. I området finns stationen Stadshuset där flertalet stads- och pendlarbussar avgår. Värnhemstorget som är en stor knutpunkt för bussar ligger nära till hands. För dig som pendlar med tåg så är det promenadavstånd till både Centralstationen och Triangeln. Där finner du både Pågatåg och Öresundståg som på bara en kort stund tar dig över sundet till Köpenhamn.
Motorvägen utgår två kvarter härifrån. Det gör att du kommer ut på inre ringvägen inom fem minuter, vilket underlättar för den som vill åka både norr och söderut.
Bilen parkeras företrädesvis på gatorna i området där det råder boendeparkering, kontakta Gatukontoret för mer information.
