Totalrenoverad trea med parkutsikt och hiss från markplan i obelånad förening!
Hissen från markplan leder upp till fjärde våningen där den här smakfullt renoverade trean ligger. Lägenheten bjuder på stilrent kök i vitt med delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, inglasad balkong om cirka 10 kvadratmeter, renoverat badrum med jacuzzi, två bra sovrum och rymlig klädkammare. Lägenheten har genomgående vackert parkettgolv och släta, ljusa väggar. Välmående och obelånad förening med bland annat gym och trevlig gård. Toppläge granne med Pildammsparken. Välkommen på visning!
Bostadstyp:
Bostadsrätt
Boarea: 75.5 m2
Rum: 3 rum och kök
Våningsplan: 4 av 8, hiss finns
Kommun: Malmö
Område: Pildammarna
Byggår: 1958
Månadsavgift: 3822 kr/mån
inkl. värme, V/A, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg.
Granne med Pildammsparken, nära mataffärer, förskolor, skolor, med goda pendlingsmöjligheter och en kort cykeltur från Ribersborgsstranden ligger denna ljusa trea som totalrenoverats under de senaste åren. Lägenheten ligger i välskött och skuldfri HSB-förening med bland annat inbjudande utemiljö, gym och fritidslokal. Huset har hiss från markplan som leder upp till fjärde våningen där denna insynsfria trea ligger med fri utsikt mot Pilsammsparken och Malmö Stadion. Lägenheten har renoverats på smakfullt och stilrent sätt. Här är det bara att flytta rakt in och trivas!
Hall:Innanför säkerhetsdörren välkomnar hallen med bredspacklade, vita väggar, ekparkett och belysning som utgörs av infällda spotlights. Här finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i den rymliga klädkammaren rakt fram till höger.
Badrum:Badrummet som renoverades 2015 (kvalitetsdokument finns) är helkaklat i vitt, på golvet ligger vackert skimrande klinkergolv i gråsvart med underliggande golvvärme (elektrisk) och i taket finns infällda spotlights. Här finns jacuzzi med dusch, wc, tvättställsmöbel, spegelskåp, separat badrumsskåp och handdukstork (vattenburen).
Sovrum:Det första sovrummet har gråa väggar samt en matchande fondtapet, samma snygga ekparkett som i hallen och fönster utan insyn med fri utsikt. Här finns plats att möblera med säng, nattduksbord och till exempel byrå.
Sovrum:Lägenhetens andra sovrum har vita väggar, samma fina ekparkett och även här fönster med fri utsikt utan insyn. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord, byrå och garderoben erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Kök:Köket som renoverades 2015 har vita väggar, samma snygga ekparkett och fönster som vetter mot balkongen och grönområden. Den snygga inredningen i vitt erbjuder bra förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i svart löper glasmosaikkakel. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, indukstionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmikro och kolfilterfläkt. I köket samt i den stora öppningen till vardagsrummet finns gott om plats för mycket stort matbord för den som så önskar.
Vardagsrum:Vardagsrummet som ligger i delvis öppen planlösning mot köket har bredspacklade, vita väggar samt en grå fondvägg, ekparkett på golvet och fönster som vetter mot den inglasade balkongen som även den nås härifrån. Här finns plats för soffgrupp, soffbord, TV-möbel och bokhyllor.
Fördelat på hushåll om 4 personer enligt följande:
HSB Brf Roxen i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som består av 171 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt och 13 lokaler. Föreningens byggnad uppfördes 1958 och består av tre åttavåningshus. Föreningen innehar marken med tomträtt, tomrättsavgälden omförhandlas vart tioende år och omförhandlades senast 2020-01-01.
Föreningen har mycket god ekonomi och är obelånad. Enligt föreningens 5-årskalkyl planeras en årlig höjning av månadsavgifterna med 2-2,5%.
Genomförda renoveringar:
1997 renoverades hissystemet.
2001 byttes vattenstammarna i kök och badrum.
2010/2011 moderniserades uppvärmningssystemet.
2012 genomfördes renovering av skärmtak, målning underjordsgarage.
2014/2015 relining, hustak inklusive balkongtak, komplettering av trädgård, kameraövervakning i miljörummet.
2015-2016 belysning (ny armatur) garage och huskropp långsidor, upprustning och renovering av fritidslokal, styrelserum och expeditionen, besiktning och uppdatering av skyddsrum, sotning av ventilationskanaler, ny källarnedgång gaveln Falkmansgatan 3 A.
2016-2018 Cewe instrument AB (gemensam el).
2016-2017 Ny belysning i samtliga källare och förråd.
2016-2017 Ny tvättmaskin på Falkmansgatan 5A.
2016-2017 Ny fläkt i taket, Falkmansgatan 7B.
2016-2017 Ny källarnedgång, gaveln Falkmansgatan 3A.
2015 Byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder för körbanor/asfalt.
2015 Relining av avloppsstammar.
2014 Fasadrenovering samt byte av stuprör och hängrännor.
2014 Yttertak på Falkmansgatan 3,5 och 7.
2017-2018 Nya ventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS.
2017-2018 Nya gavlar på norrsidan.
2017-2018 Justering och reparation av samtliga fönster.
2017-2018 Renovering av lokal på Falkmansgatan 3.
2018-2019 lades taket på Falkmansgatan 1 om.
Kommande renoveringar:
2020 kommer eventuellt hisslinorna att bytas eller kompletteras.
2020 planerar föreningen att genomföra mindre målningsarbeten.
2020 planeras renovering av vipportar.
Under de närmaste fem åren planerades större renovering av utemiljön. Garagetak, miljöhus, cykelparkering, trädgård, plattlägning och torget ingår i arbetet.
Föreningen har 60 pakerings- och 31 garageplatser till uthyrning. Separat kösystem tillämpas.
Kabel-TV leverevas av Com Hem (basutbudet ingår i månadsavgiften) och bredband via fiber genom HSB Bolina med möjlighet att välja bland flera olika leverantörer.
Bostadsrättstillägget för hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
Föreningen har tecknat gemensamt elavtal och hushållen debiteras kvartalsvis efter faktisk förbrukning.
Föreningen har en träningslokal som kan nyttjas av medlemmarna. Föreningen har även en fritidslokal där de anordnar aktiviteter för medlemmarna. Lokalen kan även lånas kostnadsfritt av medlemmarna. I föreningen finns även cykelförråd, snickeri (Falkmansgatan 5), bastu (Falkmansgatan 3), hobbyrum och solarium. Föreningen har 14 större förråd som medlemmarna kan hyra, separat kösystem tillämpas.
I markplan i varje byggnad finns två tvättstugor. En större som är utrustad med en stor tvättmaskin, två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Den andra tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Föreningen har en inbjudande innergård med grönska, uteplatser och grillplatser.
Lugnt, grönskande område med närhet till bland annat Pildammsparkens härliga grönområden och Swedbank Stadion för den fotbollsintresserade. I området finns livs, pizzeria, gym, skola och förskola. På cykelavstånd ligger Ribersborg med strand och badbryggor. Härifrån når man både Mobilia och Kronprinsen med sina generösa shoppingutbud på en kort cykeltur.
KommunikationGoda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Stadsbussarna nummer 3 och 8 stannar båda i närheten av lägenheten, dessutom ligger både Triangeln och Hyllie på cykelavstånd.
ParkeringFöreningen har garage- och parkeringsplatser till uthyrning, separat kösystem tillämpas. Därutöver råder fri parkering i området.
