Fastighetsmäklare sökes. Läs mer.
ANNO 1895

Stora kvarngatan 47A

Gamla Staden / City Malmö

Väldisponerad fyra med smakfullt renoverat kök och badrum i byggnad anno 1895!

På toppläge i city ligger den här våningen med fina detaljer från förra sekelskiftet. Bostaden bjuder på vacker stuckatur, generös takhöjd om hela 3,05 meter, fiskbensparkett, fina snickerier och dubbeldörrar. Lägenheten erbjuder upp till tre sovrum, rymliga sällskapsytor, tidsenligt renoverat kök, renoverat badrum och goda förvaringsmöjligheter. Här bor man på lugn gata i förening som är positivt inställd till balkongbygge och som bjuder in med grönskande, gemytlig innergård. Belägen en kort promenad från restauranger, butiker, citys breda nöjesutbud och på gångavstånd till Centralstationen. Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 117.0 m2
Rum: 4 rum och kök
Våningsplan: 3 av 4, utan hiss
Kommun: Malmö
Område: Gamla Staden / City
Byggår: 1895
Månadsavgift: 6889 kr/mån
inkl. värme, VA. 370 kr för bredband tillkommer.
Pris: 4 995 000 kr utgångspris

Visningar

Intresseanmälan
Vi har för närvarande inga inbokade visningar.

Ansvarig Mäklare

Annika Rosenberg Registrerad fastighetsmäklare 0737-888809 Läs mer om mig

Bilder

Tillbakablick

Kring sekelskiftet 1900 introducerades den stil som ute i Europa kallades Art Nouveau, som istället benämndes Jugend i Sverige. Den främsta inspirationskällan till Jugendstilens arkitektur var naturens organiska mjukhet men även en engelsk stil kallad Art and Craftsrörelsen som påverkade arkitekturens utformning. Liksom andra konstnärliga nyorienteringar kan Jugend ses som ett avståndstagande från föregående epok. Arkitekter och formgivare hade tröttnat på nybarock, nyrokoko och nyrenässans vilket resulterade i att Jugend blev en motreaktion.

I samband med nya byggnadstekniker och infrastrukturens utveckling drog ett intensivt stadsbyggande igång i Sverige. Material som järn och betong började tillämpas mer allmänt, och med järnbalkarnas hjälp kunde de svängda burspråken utvecklas och sväva allt längre ut över trottoarkanterna. Med personhissarnas uppkomst försvann också problemet med höga flerbostadshus, vilket gjorde det möjligt att bygga både högre och större hus.

Det var framförallt via Berlin som engelska, fransk-belgiska och österrikiska jugendformer anlände till Malmö. Exteriöra kännetecken är framförallt ornament med växtrankor och böljande former. Fastigheterna byggdes med branta tak och hög resning med tegel eller falsad plåt. Asymmetriska och varierande, men oftast höga fönster eftersträvades med en mjuk överdel och svängd form. Rutorna var ofta småspröjsade i fönstrets övre del och ospröjsade under tvärposten. Fasaderna var ofta putsade i ljusa färger med en grovhuggen sockel i natursten.

Utmärkande var fasadernas skulpterade ornamentik som ofta föreställde ringlande blommor och blad men också mänskliga former. Jugendstilen är förvisso lätt att känna igen på de runda formerna och de konstfulla utsmyckningarna, men inget byggnad är den andra likt. Alla är personliga skapelser där grundtanken var att varje hus skulle ha ett konstnärligt uttryck och vara ett gediget hantverk. Jugendstilen var inte enbart en ny byggnadsstil som svepte över Europa, snarare en filosofi om att skapa ett vackrare hem åt alla människor.

Malmöarkitekterna var ofta verksamma i hela Sydsverige vilket gjort att Lund och Malmö har en intim och sammanflätad historia bakom sig med bland annat en arkitekt vars namn är Oscar Emil Hägg. De låga husen runt stortorget revs ned och gav istället plats åt bankpalats och affärshus. Apoteket Lejonets ståtliga byggnad är ett bra exempel på att arkitekturmönstren både utökades och tillämpades friare. Andra kända jugendhus i Malmö är exempelvis posthuset och Victoriabiografen. Utöver dessa kantas Malmö av en rad olika fantastiska flerbostadshus i Jugendstil och har därför fått namnet; Malmö – Jugendhusets stad.

Interiör

Innanför kanalen, på toppläge i city ligger lugna Stora Kvarngatan 47. Här ligger denna vackra tegelbyggnad anno 1895. På tredje våningen välkomnar en spatiös bostad med hela 3,05 meter i takhöjd som smakfullt renoverats med byggåret i beaktning. Här kombineras nya bekvämligheter med originalattribut på bästa sätt. Välkommen!

Hall:

Innanför de dubbla ytterdörrarna nås hallen med ljusgrå väggar och fiskbensparkett. Här finns naturlig plats för avhängning och längre in finns en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum:

Till höger ligger vardagsrummet som har fiskbensparkett, ljusa väggar, vacker stuckatur som pryder tacket och två stora fönster som ger att generöst ljusinsläpp. Gott om plats för soffgrupp, soffbord, matbord och TV-möbel.

Sällskapsrum / sovrum:

Lägenhetens andra sällskapsrum som idag disponeras som sovrum ligger i fil med vardagsrummet och nås även från hallen. Väggarna är målade i ljus färg samt tapetserade, på golvet ligger samma fina fiskbensparkett, stuckatur pryder taket och även detta rum har två stora fönster. Gott om plats för stort matsalsbord, soffa och andra möbler alternativt dubbelsäng, byrå samt andra möbler. Rummet har vackra dubbeldörrar mot vardagsrummet i fil.

Sovrum:

Bostadens första sovrum har ljusgrå väggar, fiskbensparkett och vacker lamprosett. Det stora, vackra fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och vetter mot föreningens grönskande gård. Här finns plats att möblera med säng, nattduksbord, byrå och andra möbler för den som så önskar.

Sovrum:

Det andra sovrummet som idag disponeras som arbetsrum har ljusgrå väggar och fiskbensparkett. Även detta fönster är stort, ger ett härligt ljusinsläpp och bjuder på utsikt över den fina innergården. Här finns plats för säng, nattduksbord och byrå alternativt arbetsplats samt bokhyllor.

Walk in closet:

Från sovrummet nås den rymliga walk i closeten som renoverades 2021 då den fick ny inredningen med hyllor och stänger. Här erbjuds utmärkt klädförvaring.

Badrum:

Badrummet som renoverades 2016 (kvalitetsdokument finns) andas hotellkänsla och är helkaklat i sandfärgat kakel med matchande klinkergolv, belysningen utgörs av infällda spotlights. Här finns duschhörna med takdusch och glasdörrar, tvättställsmöbel, wc, spegelskåp, vägghängt skåp och handdukstork (vattenburen).

Kök:

Det påkostade köket som renoverades senhösten 2018 har vita väggar, klickgolv och fönstret vetter mot innergården. Vid fönstret som vetter åt väster och bjuder på ljuvlig kvällssol finns en rymlig matplats. I köket finns även en praktiskt utgång till kökstrappan som leder ner till tvättstuga, innergård och upp till vinden. Köket har vacker inredning i krämvitt med spegelluckor och bänkskivan är i ljus komposit. Vitvarorna är påkostade, här finns inbyggnadsugn från Smeg med handtag i 24K guld (-2018), induktionshäll från Smeg (-2018), kyl/frys (Miele -2015), diskmaskin (Miele -2018) och spisfläkt (Ikea -2018).

Fakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Boarea: 117.0 m2
Rum: 4 rum och kök
Våningsplan: 3 av 4, utan hiss
Energideklaration: Utfärdad 2023-06-27
Primärenergital: 98 kWh/m2 och år (D) Energiförbrukning ATEMP: 47 kWh/m2 och år
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 1895
Övrigt: Säljaren disponerar idag över ett källarförråd om cirka 6-7 kvadratmeter.

Lägenhetsförteckning:
Lägenhetens boarea är angiven till 111 kvadratmeter i föreningens lägenhetsförteckning. Anledningen till att boarean skiljer sig är sannolikt den att föreningens uppgift är baserad på en äldre mätnorm.

Möjligt balkongbygge:
Föreningen har beslutat att det kommer att byggas balkonger för de som är intresserade. Kostnaden står de bostadsrättsinnehavare som bygger balkonger själva för. För den här lägenheten skulle det troligen i sådant fall bli aktuellt med balkong med utgång från köket, vilket betyder att balkongen skulle ligga i västerläge med utsikt över gården.
Observera att inga garantier finns och att inget bygglov föreligger i nuläget.
Pris: 4 995 000 kr utgångspris
Månadsavgift: 6889 kr/mån
inkl. värme, VA. 370 kr för bredband tillkommer.
Andel av årsavgiften: 16.5544979 %
Driftskostnad:

Fördelat på hushåll om 2 personer enligt följande:

  • Hushållsel: 5227 kr/år,
  • Försäkring: 1358 kr/år,
TOTALT: 6585 kr/år
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
786 373 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen: Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2025 (Lång- och kortfristiga skulder - kassa och bank) *bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. (5 310 698 – 560 488) *0,165544979= 786 373
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Föreningen

BRF Theodor

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Theodor är en äkta bostadsrättsförening består av 9 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens byggnad uppfördes 1895 och har adresserna Stora Kvarngatan 47A-C. Föreningen äger marken.

Antal lägenheter: 9
Äger föreningen marken? Ja.
Överlåtelseavgift: 1480 kr
Pantsättningsavgift: 592 kr
Ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Renovering och underhåll

Genomförda renoveringar:
Cirka 1975 revs halva huset och större renoveringar genomfördes.
2016: Ny tvättmaskin från Miele installerades i tvättstugan.
2017: Ny gräsmatta och omplanteringar på innergården. Ny torktumlare från Miele installerades. Sockeln mot gatan murades om.
2018: Ny värmeanläggning installerades.
2019: Vindslägenheter färdigställdes och såldes. Vindsförråd byggdes och disponeras ett per lägenhet. I samband med ombyggnationen byttes större delen av fastighetens el, och ett nytt portsystem installerades. Nya granitplattor lades i infartsporten. Trapphus C renoverades med målning och nya fönster.
2019: Värmesystemet byttes till luft/vatten.
2020: Nytt torkskåp installerades i tvättstugan. Service och uppdatering av värmepumpar genomfördes. Ett barnvagns- och elsparkscykelförråd skapades i källaren.
2023: OVK-besiktning genomfördes och godkändes enligt nya lagkraven. Radiatorer och luftventiler byttes ut i delar av byggnaden. En ytterligare tvättmaskin från Electrolux installerades i tvättstugan.
2024: Avloppsstammarna spolades.
2025: lades nytt tak och fasaden fogades om. Ny ventilation till samtliga lägenheter. Renovering av kolkällare och flytt av förråden till källaren.

Kommande renoveringar:
Under 2026 planeras renovering/grävarbete på innergården. Under 2026 planeras även byte av ventilation till bad/kök.
Föreningen kommer att sälja råvind om cirka 30 m² till lägenhet 1202, vilket tillför föreningen kapital.
Inom de närmaste åren planeras mindre elrenovering, större delen av elen är renoverad sedan tidigare.
2026/2027 planeras målning av trapphuset.
Inom de kommande fem åren är det tänkt att föreningen ska genomföra en relining av fastighetens rörsystem.

Kabel-TV och bredband

Bredband via fiber levereras av Bredband 2, bredband med en hastighet om 1000/1000 MBit/s betalas genom ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 370 kronor/månad.

Övrigt

Den lummiga och grönskande innergården är en riktig oas, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Här finns en stor gräsmatta med gott om plats för lek och umgänge, samt en studsmatta som fritt kan nyttjas av boende. På gården finns även grillmöjligheter.

På gården finns miljöhus och cykelställ. Dessutom nås cykelförrådet från gården.

I källaren ligger den gemensamma tvättstugan, som är utrustad med två moderna tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Medlemmarna har gett styrelsen mandat att utreda ett gemensamt balkongprojekt och ta in offerter. Tanken är att föreningen hanterar processen och återkommer med förslag/pris till medlemmarna.

Planritning

Planskiss

Område

Allmänt

Populärt område innanför kanalen med närhet till den mesta. Utmärkt för pendlaren då Centralstationen ligger cirka 7 minuters promenad bort. I närheten ligger Caroli köpcentrum med flertalet restauranger, butiker, apotek och stor matbutik. Drottningtorget lockar med flera restauranger, uteserveringar, glasscafé och boulebaren. På söndagar under vår och sommarperioden så är det loppmarknad på torget. Den kända "bondens marknad" finns på plats en gång i månaden där man kan köpa färska råvaror och annat gott. Det citynära läget gör att både stadskärnan med Gustav Adolfs Torg, gågatan och Lilla Torg ligger en kort promenad bort. Det går även snabbt att ta en promenad ner till Västra Hamnen och på 7 minuter är du vid Malmös Centralstation med närheten till Köpenhamn och andra delar av Skåne.
Gamla Staden är vackert och gillar man promenader kan man följa kanalstråket som tar en runt hela stadens centrum. Efter en kortare promenad nås dessutom Kungsparken med sin vackra natur. Utöver detta är det dessutom ett par minuters promenadavstånd från gatan som har kallat den mest "restaurangtäta gatan i Malmö" - Östra Förstadsgatan, som dessutom kan ta dig mot shoppingcenter, bowling och ytterligare matbutiker. I området ligger även flera gym.

Kommunikation

Utmärkta förbindelser såväl kommunalt som för den bilburne. Till Centralstationen promenerar man på cirka 7 minuter och i närheten avgår flertalet pendelbussar och stadsbussar. Den bilburne tar sig enkelt ut på motorvägarna.

Parkering

I området råder boendeparkering, kontakta PMalmö för mer information.

Övrigt

ALLMÄNT
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Grip Fastighetsmäkleri garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig.

Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar.
Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§).

BUDGIVNING
Grip Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning.
I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån.
På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick.
Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud.

Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

SIDOTJÄNSTER
Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 600 kronor per bostadsannons exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om upp till 30 % av det fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.

Dokument